Appartement 235 m² à Bleneau

IMMEUBLE DE RAPPORT – JUSQU'À 14 % DE RENTABILITÉ BRUTE – 5 LOGEMENTS OU RÉSIDENCE PRINCIPALE + 4 LOGEMENTS – BLÉNEAU * Un immeuble, deux projets… à vous de choisir ! Vous recherchez un investissement rentable avec un véritable potentiel d'évolution ? Cet ensemble immobilier vous offre deux possibilités : - Conserver une habitation principale d'environ 105 m² avec son jardin privatif, tout en bénéficiant de 4 logements déjà loués générant des revenus complémentaires. OU - Un immeuble de 5 logements afin d'optimiser pleinement sa rentabilité et constituer un investissement patrimonial particulièrement performant. * Les chiffres clés : Prix de vente : 185 000 € Revenus locatifs potentiels (5 logements) : environ 26 160 € / an* Jusqu'à 14 % de rentabilité brute* Taxe foncière : 2 031 € Terrain : 504 m² Abri de jardin : 12,32 m² 2 caves * Composition Habitation principale ou logement locatif (environ 105 m²) Cuisine Séjour Salle à manger 3 chambres Salle de bains Salle d'eau WC indépendant Jardin privatif * Les logements - Maison Rez de chaussée - 600 €/mois - Appartement T2 – 400 €/mois - Appartement T2 – 400 €/mois - Appartement T2 – 380 €/mois - Studio – 200 €/mois Soit 1 980 € de revenus mensuels immédiats, avec un fort potentiel d'augmentation en cas de location de l'habitation principale. * Les prestations -Double vitrage - Compteurs individuels - Tout-à-l'égout - 3 caves - Jardin de 504 m² - Abri extérieur - Bonne configuration des logements - Revenus locatifs immédiats - Possibilité d'optimiser encore la rentabilité * Pourquoi investir ? - Deux stratégies selon votre projet. - Revenus locatifs dès l'acquisition. - Possibilité de vivre sur place tout en finançant une partie importante de votre crédit grâce aux loyers. - Ou d'un immeuble de 5 logements offrant une rentabilité pouvant atteindre environ 14 % brut. - Un produit rare sur le marché, idéal pour les investisseurs à la recherche d'un excellent rendement ou pour une famille souhaitant allier qualité de vie et investissement. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cet ensemble immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3000.00 et 4000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Christophe Pastor Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 903 544 237 ORLEANS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr