Appartement 53 m² à Paris-15e

Paris 15e. Parc André Citroën /Lourmel village. Au coeur du quartier entre les deux marchés dont le fameux Marché Saint-Charles, et le Parc André Citroën à quelques minutes ! Découvrez cet havre de paix avec belle vue panoramique sur l'ouest de Paris ! Ce confortable bien d'une copropriété (non IGH) de très bon standing vous offre également deux balcons avec de fameux couchés de soleil et la Tour Eiffel aux mille feux ! A l'avant dernier étage avec (deux) ascenseurs, ce 2(3) pièces est bien spacieux avec 53m² habitables aussi calme que lumineux et avec un ensoleillement en seconde partie de journée (exposé ouest). Ce bien idéal pour ceux qui cherchent la sérénité et le fontionnel se compose comme suit : une entrée avec rangts/dressing, une double pièce de vie salon-séjour-bureau ouverte sur un premier balcon/loggia (accès possible sur le balcon avec les volets clos) Toutes pièces profitent du panorama et notamment la cuisine 'dinatoire' de 9m² toute aménagée et qui laisse confortablement l'espace repas. L'espace 'nuit' est distinct et aussi confortable : une chambre (3.75x2.90m) devant son (2e) balcon/loggia ; la salle de bains (avec VMC), le water-closet (avec VMC) et le (2e) dressing sont indépendants et complètent parfaitement la bonne fonctionalité de ce bien. ATOUTS COMPLEMENTAIRES : une cave ET surtout un parking font partie du bouquet avec également l'agrément de l'usage d'un local à vélo au rdc ; un grand et bel espace vert paysagé et arboré couronnera la sérénité de cette copropriété. DPE privatif D 180/29. Surface pndérée 55m² dont Loi Carrez du bien 52.67m² +4.30m² de balcons en loggias. Devis STH établi pour optimisation énergétique DPE C. Charges de copropriété faibles (Appt 200€/mois + 27€ le parking) incluant essentiellement l'eau EC EF, l'usage de 2 ascenseurs (neufs), régisseurs/gardiens et le chauffage collectif (radiateur- Réseau de chaleur vertueux). NB : DPE collectif D ! Honoraires inclus de 5.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 €. Dans une copropriété de 400 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Sth immobilier : Jean-Aurélien BEGUIN Agent commercial (Entreprise individuelle)