Appartement 25 m² à Paris-15e

Paris 15e Sud. M12//Bus 39 42 80/Tram T2-3a /Parc des Expositions /Palais des SportsLourmel/Balard. Une pépite parisienne comme on trouve peu, arrêtons le temps, au calme, vidons nous la t^te à perte de vue ! Du 8e/8-9 étage avec (deux) ascenseurs, STH Immobilier vous propose cette fois un bien rare de petite taille, un STUDIO digne d'un rooftop ou penthouse, avec autant de surface intérieur qu'extérieur en terrasse face à la Tour Eiffel ! Si ce bien peut être rafraichi, son PANORAMA PARISIEN est bien réel en dominant Paris et Ouest et la TOUR EIFFEL ! Studio de 23.05m² dont 20m² d'espace de vie principal puis autant en extérieur en terrasse parfaitement exposée et dimensionnée (7mx2.75m) ! La cuisine est semi-ouverte et aérée. Divers rangements scellés ou encastrés, un placard/dressing et la bonne taille de la salle de bains avec le (vrai) WC laissent bien fonctionnel cette rareté certaine ! Tel un rooftop, ce cocon est bien accueillant tout en laissant place à des aménagements florals pour ceux qui ont la main verte ! Terrasse bien posée avec dallage sur plots. Exposition favorable pour conserver une fraicheur matinale ombragée à l'extérieur et obtenir un ensoleillement progressif en seconde partie de journée jusqu'au couchant. Surface pondérée du bien 32.86m² : 23.05m² intérieurs Loi Carrez, + 19.6m² de terrasse plein ciel ! Baie avec volet roulant, et branchement pour un raccordement aisé de climatisation. Bien disponible de suite, mobilier en place inclu. Possibilité d'obtenir un parking au sous-sol. Sans cave. Les charges de copropriété sont raisonnables (175€ /mois) tout en y intégrant bien le chauffage collectif (Radiateur - CPCU), l'eau (EC-EF), l'usage de deux ascenseurs à disposition et la sécurité pour 175€ /mois. Commodités et repérage : Métro 12 //Bus 39 42 et 80 /Tram T2 ou T3a. Toutes commodités à quelques minutes à pied. Promenade de la Coulée verte à proximité avec son sentier pédestre permettant d'accéder au Parc André Citroën et le Parc Gesorges Brassens ! Palais des Sports/Parc des Expositions /future Tour Triangle. Emplacement stratégique. Honoraires inclus de 6.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Dans une copropriété de 200 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 100 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720.00 € et 1010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Sth immobilier : Jean-Aurélien BEGUIN Agent commercial (Entreprise individuelle)