Appartement 57 m² à Ris-Orangis

RIS-ORANGIS – ÉCOQUARTIER DU VAL DE RIS – À 2 MINUTES DU RER D – 3 PIÈCES AVEC TERRASSE ET BOX – RÉSIDENCE BBC DE 2013 ... CONTACT-IMMO vous propose de découvrir ce superbe appartement de 3 pièces de 57,60 m², idéalement situé Rue de la Baignade, au cœur du très recherché Écoquartier du Val de Ris, un secteur apprécié pour son environnement moderne, verdoyant et parfaitement desservi. Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence récente de seulement 2 étages, construite en 2013, cet appartement répond aux normes BBC (Bâtiment Basse Consommation) et RT 2012, vous garantissant un excellent confort thermique, une isolation performante ainsi qu'une consommation énergétique particulièrement maîtrisée. Dès l'entrée, vous serez séduits par son agencement fonctionnel et sa luminosité. Le séjour de 22,09 m², avec sa cuisine ouverte entièrement équipée, constitue une agréable pièce de vie tournée vers une terrasse de 7,89 m², idéale pour profiter des beaux jours, recevoir vos proches ou simplement savourer un moment de détente. L'espace nuit se compose de deux belles chambres de 13,55 m² et 9,13 m², toutes deux offrant des rangements. Vous bénéficierez également d'une spacieuse salle de bains équipée d'un meuble double vasque, ainsi que de nombreux espaces de rangement. Les prestations qui font la différence : Résidence récente (2013) Normes BBC et RT 2012 Chauffage au sol par géothermie Isolation thermique et phonique performante Faibles consommations énergétiques Charges comprenant le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide (compteurs individuels) Ascenseur, Terrasse de 7,89 m² , Box privatif sécurisé en sous-sol, Local vélos et environnement parfaitement entretenu . Un emplacement particulièrement recherché L'Écoquartier du Val de Ris offre une qualité de vie rare. En seulement 2 minutes à pied, vous rejoignez la gare RER D de Ris-Orangis, permettant d'accéder à Paris en environ 30 minutes. Les accès aux principaux axes routiers (N7, A6 et Francilienne N104) sont rapides. Au quotidien, vous profitez également de la proximité immédiate : des commerces, des écoles, de la crèche, de la mairie, de la médiathèque, des services de santé. Les amoureux de nature apprécieront les bords de Seine, les futurs aménagements paysagers du quartier, la base nautique, le lac des Docks ainsi que la proximité immédiate de la forêt de Sénart, offrant de nombreuses possibilités de promenades et d'activités de plein air. Une excellente performance énergétique grâce à sa conception récente et à ses équipements performants, cet appartement bénéficie d'un DPE classé B, véritable atout pour maîtriser vos dépenses énergétiques. Classe énergie : B (82 kWh/m²/an) Classe climat : B (2 kg CO2/m²/an) Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 350 Euros et 530 Euros (prix indexés au 1er janvier 2021). Une opportunité à ne pas manquer que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement locatif de qualité, cet appartement réunit tous les critères recherchés : résidence récente, excellente performance énergétique, faibles charges, terrasse, box sécurisé, proximité immédiate des transports, quartier en plein développement, forte demande locative. Une visite suffira à vous convaincre ! CONTACT-IMMO reste à votre disposition pour organiser votre découverte de ce bien coup de cœur. Bien en copropriété : 60 lots Charges courantes : 4048.07 Euros/an Pas de procédure en cours Prix : 180 000 Euros * *Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 350 Euros et 530 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)