Maison 87 m² à Ars-En-Re

Ingrid PINTO - Signature Immobilière eXp Realty vous présente : À Ars-en-Ré, cette maison de plain-pied construite en 1987 bénéficie d'un emplacement privilégié, permettant de rejoindre à pied aussi bien la plage que le coeur du village et son emblématique clocher. Édifiée sur une parcelle de 752 m², elle dispose d'un terrain devenu particulièrement rare sur la commune. Implantée au milieu de la propriété, elle bénéficie à l'avant d'un vaste espace permettant de stationner facilement plusieurs véhicules, un véritable avantage sur l'Île de Ré. À l'arrière, le jardin offre un espace plus intime, idéal pour profiter des beaux jours. Cette maison présente une surface habitable d'environ 87 m². Elle comprend une pièce de vie de 27 m², équipée d'un poêle à bois, une cuisine indépendante avec accès au jardin, une arrière-cuisine, un garage attenant, trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Aujourd'hui, cette maison offre une excellente base pour un projet de rénovation ou de réinterprétation architecturale. Son implantation, la taille de sa parcelle et son emplacement permettent d'imaginer un projet personnalisé, qu'il s'agisse de moderniser l'existant ou de repenser entièrement les espaces. Sous réserve des autorisations d'urbanisme, la parcelle offre un beau potentiel d'aménagement extérieur, notamment pour l'implantation d'une piscine. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un projet à valoriser dans l'un des villages les plus prisés de l'Île de Ré, cette propriété réunit des critères devenus rares : un terrain de 752 m², une maison de plain-pied, un garage, plusieurs stationnements privatifs et une situation privilégiée entre la plage et le centre du village. Prix : 598 000 € HAI (570 000 € net vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 4.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 570 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Ingrid Pinto Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 453304982 Niort