Nice St Pancrace - Villa 152 m² vue mer panoramique, 2 logements indépendants, piscine, DPE B

Nice Nord - Saint-Pancrace Villa néo-provençale avec vue mer et potentiel exceptionnel Sur les hauteurs de Nice, à seulement 10 minutes de l'A8, découvrez cette villa de 152 m² habitables édifiée en 1950 sur un terrain arboré de 727 m² Elle offre une vue mer imprenable et une exposition plein sud préservée. UNE CONFIGURATION RARE : 2 APPARTEMENTS T3 TOTALEMENT INDEPENDANTS Cette villa se distingue par son agencement unique permettant trois usages possibles: - Grande famille : espaces de vie séparés pour préserver l'intimité - Projet intergénérationnel : héberger parents ou enfants en toute autonomie - Investissement locatif : double source de revenus (location longue durée ou saisonnière) COMPOSITION DETAILLEE Appartement au 1er étage (environ 81 m²) + véranda 13m2 : - Séjour lumineux de 28,8 m² - Cuisine équipée de 8 m² - 2 chambres (11 m² et 13,5 m²) - Salle de bain complète - Buanderie de 7 m² - WC indépendant et rangements Appartement au rdc (environ 58 m²) : - Séjour de 19,3 m² - Cuisine aménagée de 14 m² - 2 chambres (10,3 m² et 9,7 m²) - Salle d'eau avec WC Visite virtuelle 3D de l'étage :https://my.matterport.com/show/?m=G8qpa3nDBdd PRESTATIONS ET EQUIPEMENTS Performance énergétique exceptionnelle : - DPE B (93 kWh/m²/an) et Classe climat A (3 kg CO₂/m²/an) - Pompe à chaleur. - Climatisation réversible. - Panneaux solaires photovoltaïques - Factures énergétiques maîtrisées et valorisation patrimoniale Espaces extérieurs et confort : - Piscine entourée de terrasses ensoleillées - Cuisine d'été aménagée - Jardin méditerranéen de 727 m² - Portail électrique motorisé - Nombreuses places de parking (6+ véhicules) - Terrain entièrement clos EMPLACEMENT PRIVILEGIE Secteur résidentiel recherché de Saint-Pancrace alliant calme et accessibilité : - 10 minutes de l'autoroute A8 (accès Cannes/Menton/Italie) - 10 minutes de la Clinique Saint-Georges - 20 minutes des plages niçoises - Commerces et écoles à proximité immédiate - Lignes de bus desservant le centre-ville INFORMATIONS FINANCIERES - Taxe foncière :2 700 euros par an - Disponibilité : Libre immédiatement POURQUOI CE BIEN EST EXCEPTIONNEL Polyvalence unique : résidence familiale, habitat intergénérationnel ou investissement rentable Vue mer permanente et orientation sud optimale Performance énergétique rare (DPE B/A) garantissant économies et conformité future Art de vivre méditerranéen : piscine, cuisine d'été, terrasses Accessibilité premium : A8 à 10 min, aéroport Nice Côte d'Azur à 20 min Un bien rare alliant charme provençal, modernité énergétique et rentabilité sur le secteur prisé de Saint-Pancrace.