Appartement 34 m² à Strasbourg

STRASBOURG HYPER-CENTRE – Charmant F2 en duplex avec vue Cathédrale. Situé au coeur du centre historique de Strasbourg, dans la très recherchée rue d'Austerlitz, découvrez ce charmant duplex de 34 m² Loi Carrez (41 m² au sol). Niché dans une rue vivante et commerçante, cet appartement allie parfaitement le charme de l'ancien au confort moderne. Son emplacement privilégié et sa vue imprenable sur la Cathédrale en font un bien rare sur le marché. Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie lumineuse, offrant un espace convivial avec une cuisine ouverte entièrement équipée. Fonctionnelle et moderne, elle dispose de tout le nécessaire pour un emménagement immédiat. À l'étage, une chambre en mezzanine crée une atmosphère chaleureuse et intimiste tout en proposant des rangements, optimisant parfaitement l'espace. La salle d'eau est équipée d'une douche, d'un WC, d'un lave-linge et d'un sèche-linge, d'une VMC, pour un confort optimal au quotidien. Les atouts Emplacement exceptionnel en hypercentre, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports en commun et de toutes les commodités. Vue sur la Cathédrale de Strasbourg. Duplex avec une belle séparation entre les espaces de vie et de nuit. Charme de l'ancien avec ses poutres apparentes. Appartement lumineux et parfaitement agencé. Cuisine entièrement équipée. Lave-linge et sèche-linge inclus. Le logement est vendu entièrement meublé et équipé, permettant une installation immédiate ou une mise en location sans aucun investissement supplémentaire. Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif clé en main. Un bien rare sur le marché, offrant un cadre de vie unique au coeur de Strasbourg. Son charme, son emplacement privilégié et sa vue exceptionnelle sur la Cathédrale en font une opportunité à ne pas manquer. Une visite s'impose ! Honoraires inclus de 5.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 703.00 € et 951.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYAGENCE : Gérant - Yves MANGOLD Carte T CPI67[Coordonnées masquées]00029 RCP MMA IARD - 148561510