Maison de caractère avec fort potentiel locatif en plein centre-ville de Chateaubriand !

Coup de cœur assuré ! Rare en plein cœur de Chateaubriand, découvrez cette belle maison de caractère, implantée sur un magnifique terrain de 1100 m2 à deux pas de la gare, du château de Chateaubriand, des commerces, des écoles, du collège et du lycée. un bien unique qui allie qualité de vie, charme de l'ancien et excellent potentiel d'investissement. La maison principale offre de beaux volumes avec : • une spacieuse pièce de vie ouverte sur une véranda lumineuse. • une cuisine indépendante • une grande salle de bains • un garage • des menuiseries en double vitrage • une toiture en ardoise • un chauffage électrique. Un véritable atout : un fort potentiel locatif !! Cette propriété offre plusieurs espaces avec des accès indépendants permettant différents projets : résidence principale avec revenus complémentaires ou investissements locatifs. • Appartement T2 accès indépendant actuellement loué 450 €/mois. • Local à usage de bureau indépendant actuellement loué 150 €/mois. Des informations complémentaires : • DPE : F • Taxe foncière : 1834 €. Chateaubriand est une ville dynamique et agréable à vivre, idéalement située à proximité de grands pôles urbains : Nantes, Rennes et Laval accessibles en train en 1 heure et 1, 10 heure d'Angers. Un prix exceptionnel pour un bien rare : 219000 €!! Cette maison représente une opportunité unique, aussi bien pour une famille à la recherche d'un cadre de vie privilégié que pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine. Une opportunité à découvrir rapidement ! Contactez moi pour organiser une visite. Cette annonce référence 342129 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DALANDA DIALLO (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 94251726900018. Prix du bien : 219 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/01/2023 Score DPE : 332 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3490.00 € et 4770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr