A izeaux une propriété comparable à aucune autre…

UNE PROPRIÉTÉ COMPARABLE À AUCUNE AUTRE…
De l’extérieur, elle se fait discrète…
Mais poussez la porte, et la surprise est totale.
Nichée au bout d’une impasse, au calme, en pleine nature et directement à la lisière de la forêt, cette propriété profite d’un environnement privilégié, entouré de verdure, avec cette sensation rare d’être à l’écart de l’agitation… tout en restant à seulement quelques minutes des commodités et des grands axes.
Derrière sa façade se dévoile une maison lumineuse, chaleureuse et parfaitement entretenue, où les volumes, les équipements et les nombreuses dépendances ouvrent un véritable champ des possibles.
À Izeaux, elle développe environ 166 m2 habitables, sur un terrain constructible de 1 020 m2, plat, clos et arboré.
4 chambres, un appartement aménagé au dernier niveau avec sa propre chambre, 3 espaces d’eau, 3 WC, une grange attenante avec 6 boxes, un atelier, un grand garage traversant, piscine, jacuzzi… et la forêt en bordure immédiate de propriété.
Ici, on n’achète pas seulement une maison.
On choisit un lieu de vie capable de s’adapter à plusieurs vies.
LA MAISON : LUMINEUSE, CHALEUREUSE ET FONCTIONNELLE
Rez-de-chaussée : une véritable vie de plain-pied
Dès l’entrée, la lumière donne le ton.
La cuisine aménagée et entièrement équipée s’ouvre sur la salle à manger, tandis que le salon bénéficie d’une belle luminosité grâce à sa baie vitrée, sa porte vitrée et ses verrières.
Ce niveau accueille également :


1 chambre confortable


une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et espace buanderie


un WC indépendant


Un rez-de-chaussée complet permettant une véritable vie de plain-pied, particulièrement appréciable au quotidien.
1ER ÉTAGE : CONFORT ET ESPACE POUR TOUTE LA FAMILLE
L’étage dessert :


3 chambres spacieuses, toutes équipées de moustiquaires


2 chambres bénéficiant d’une climatisation réversible


une grande salle de bains avec douche + baignoire


un WC indépendant


Des espaces confortables permettant à chacun de préserver son intimité.
DERNIER ÉTAGE : UN VÉRITABLE APPARTEMENT AMÉNAGÉ D’ENVIRON 50 M2
Et la maison réserve encore une belle surprise…
Au dernier niveau se découvre un espace à part entière, aménagé comme un appartement d’environ 50 m2, accessible depuis l’intérieur de la maison par son propre escalier.
Il comprend :


un salon


une chambre


une salle d’eau avec douche


un WC indépendant


une climatisation réversible


Un espace disposant de tout le confort nécessaire pour fonctionner de manière autonome dans son aménagement, tout en restant directement relié à l’habitation principale.
Adolescent devenu grand, famille ou amis de passage, suite privée, espace de télétravail…
Un appartement dans la maison, sans jamais être coupé de la maison.
Au total, la propriété offre ainsi 4 chambres dans l’habitation principale + 1 chambre supplémentaire dans l’appartement aménagé, 3 espaces d’eau et 3 WC.
CÔTÉ TECHNIQUE : DU CONFORT ÉTÉ COMME HIVER
La maison a bénéficié d’une rénovation importante en 2016 et dispose d’équipements techniques complets.
Le système de chauffage est mixte et permet d’adapter le confort selon les niveaux et les saisons :


chauffage au sol au gaz de ville au rez-de-chaussée


pompe à chaleur récemment installée


radiateurs au gaz à l’étage


climatisation réversible dans deux chambres


climatisation réversible dans l’appartement du dernier niveau


radiateurs électriques d’appoint


La production d’eau chaude est assurée par le système principal, avec également un chauffe-eau indépendant de secours.
La maison bénéficie par ailleurs de :


volets roulants électriques dans le salon


volets roulants manuels à l’étage


moustiquaires


VMC


raccordement au tout-à-l’égout


Taxe foncière : environ 1 800 € par an.
Une maison qui ne se contente pas d’être agréable à regarder : elle a aussi été pensée et équipée pour être confortable au quotidien.
1 020 M2 DE TERRAIN CONSTRUCTIBLE… À LA LISIÈRE DE LA FORÊT
La propriété est implantée sur un terrain de 1 020 m2, plat, clos, arboré et constructible.
Et son emplacement fait toute la différence.
Au bout de l’impasse, le terrain vient directement rejoindre la lisière de la forêt, créant un véritable écrin de verdure autour de la propriété.
Le calme, les arbres, les balades à proximité, les animaux, les saisons qui changent le paysage…
Ici, la nature fait réellement partie du décor quotidien.
Le caractère constructible du terrain offre également des possibilités d’évolution supplémentaires, selon les projets et sous réserve des règles d’urbanisme et autorisations applicables.
Et pour profiter pleinement des beaux jours, tout est déjà là :


terrasse exposée plein sud


piscine hors sol


chalet bois surélevé d’environ 15 m2 avec jacuzzi privatif


terrain de pétanque clôturé


deux chenils


espaces de détente et de réception


Un jardin pour les longues soirées d’été, les repas qui s’éternisent, les enfants qui jouent, les animaux… avec la forêt pour voisine.
ET PUIS… IL Y A LES DÉPENDANCES
C’est probablement ici que l’on comprend pourquoi cette propriété est si difficile à comparer à une autre.
UNE GRANDE GRANGE ATTENANTE D’ENVIRON 90 M2 AU SOL
Directement attenante à la propriété, cette grande grange développe environ 90 m2 au sol, avec un étage, de beaux volumes et des poutres apparentes.
Elle accueille notamment 6 boxes disposant d’arrivée d’eau et d’électricité.
Chevaux, stockage, matériel, activité artisanale, projet personnel…
Quand on dispose de tels volumes, les possibilités changent complètement.
UN GRAND ATELIER / CHAUFFERIE D’ENVIRON 50 M2
Un autre volume particulièrement intéressant, alimenté en eau et en électricité, disposant lui aussi d’un étage.
Atelier professionnel, bricolage, stockage, activité indépendante…
Un espace supplémentaire à adapter selon ses besoins.
UN GARAGE TRAVERSANT D’ENVIRON 38 M2
Un véritable atout supplémentaire avec :


double accès rue + propriété


deux portes automatiques séquentielles


installation électrique


un étage aménageable


Son volume offre de belles capacités de stationnement et de stockage et peut également convenir, selon dimensions, au stationnement d’un camping-car.
Toute transformation, création de logement ou changement de destination dans les dépendances restera naturellement soumise aux autorisations administratives nécessaires.
PASSIONNÉS DE CHEVAUX : ICI, LE PROJET PREND UNE AUTRE DIMENSION
6 boxes dans la grange attenante, la nature tout autour et une structure équestre à proximité immédiate : la configuration est particulièrement intéressante pour les propriétaires de chevaux.
Pouvoir vivre chez soi, au calme, à la lisière de la forêt, tout en conservant son univers équestre à quelques pas…
C’est une possibilité suffisamment rare pour être soulignée.
UNE PROPRIÉTÉ, PLUSIEURS PROJETS DE VIE
Grande famille ou famille recomposée ?
Les volumes permettent à chacun de trouver sa place sans empiéter sur les espaces des autres.
Besoin d’indépendance pour un adolescent, des proches ou des invités ?
L’appartement aménagé du dernier niveau possède son propre salon, sa chambre, sa salle d’eau et son WC.
Artisan ou indépendant ?
Grange, atelier, garage et espaces de stockage permettent d’envisager une véritable organisation professionnelle sans sacrifier le confort de l’habitation.
Propriétaire de chevaux ?
Les 6 boxes, la grange attenante et l’environnement équestre immédiat constituent de véritables atouts.
Télétravail ou profession libérale ?
Les différents volumes permettent de créer un espace dédié, séparé de la vie familiale.