Appartement 414 m² à vendre à Roubaix (59100)

Un investissement à haut rendement, entièrement loué et générant des revenus dès l'acquisition. Situé boulevard de la République à Roubaix, INSPIRE IMMO vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport composé de 7 lots, associant habitation et commerce. L'ensemble est actuellement entièrement loué et génère près de 58 000 € de revenus locatifs annuels hors charges. Avec un prix repositionné à 499 000 € FAI, l'immeuble affiche désormais une rentabilité brute de 11,58 %. Une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur recherchant un actif déjà exploité, avec des baux en cours et une diversification des revenus locatifs. CHIFFRES CLÉS • Prix de vente : 499 000 € FAI • Revenus locatifs : 4 815,31 € HC/mois • Revenus locatifs : 57 783,72 € HC/an • Rentabilité brute : 11,58 % • 7 lots actuellement loués • 1 local commercial + 6 appartements • DPE collectif de l'immeuble : D COMPOSITION ET ÉTAT LOCATIF Local commercial – 99,24 m² Loyer : 924,31 € HC/mois Bail commercial : 20/12/2021 ? 19/12/2030 A1 – T2 – 56,76 m² Loyer : 562,73 € HC/mois Bail : 31/08/2018 ? 30/08/2027 A2 – T3 – 56,76 m² Loyer : 688,80 € HC/mois Bail : 01/10/2018 ? 30/09/2027 A3 – T2 – 43,69 m² Loyer : 693,41 € HC/mois Bail : 14/08/2018 ? 13/08/2027 B1 – T3 – 56,30 m² Loyer : 716,40 € HC/mois Bail : 06/09/2022 ? 05/09/2028 B2 – T3 – 56,76 m² Loyer : 667,14 € HC/mois Bail : 01/11/2015 ? 31/10/2027 B3 – T2 – 43,69 m² Loyer : 562,52 € HC/mois Bail : 01/07/2026 ? 30/06/2029 UN ACTIF IMMÉDIATEMENT RENTABLE L'immeuble bénéficie d'une répartition équilibrée entre 4 appartements T3, 2 appartements T2 et un local commercial, permettant de diversifier les sources de revenus et de limiter l'exposition à la vacance d'un seul locataire. Le local commercial bénéficie par ailleurs d'un bail en cours jusqu'en décembre 2030, tandis que l'ensemble des logements est actuellement occupé. Les compteurs sont individualisés et le DPE collectif de l'immeuble est classé D. Implanté sur le boulevard de la République, l'immeuble profite d'un emplacement urbain établi à Roubaix, à proximité des commerces, transports et principaux axes de la métropole lilloise. Avec 57 783,72 € de loyers annuels hors charges pour un prix de 499 000 € FAI, cet ensemble constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant développer ou consolider son patrimoine avec un actif à rendement à deux chiffres et immédiatement générateur de revenus. Dossier investisseur complet disponible sur demande : état locatif, baux, diagnostics et éléments techniques de l'immeuble. EXCLUSIVITÉ INSPIRE IMMO Soyez inspiré, nous faisons le reste. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6280.00 € et 8550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INSPIRE IMMO : Agent immobilier - Fondateur d'INSPIRE IMMO - Stéphane Maury Carte T CPI59[Coordonnées masquées]00032 RCP 0000[Coordonnées masquées]04