Maison 190 m² à Hautefort

Maison de maître du XXᵉ siècle de 190 m² type 10 + 70 m² sous sol avec 2 586 m² de terrain constructible - 24390 Hautefort Au cœur de Hautefort sans vis à vis, découvrez cette magnifique maison de maître du XXᵉ siècle sur 4 niveaux, une demeure de caractère offrant un potentiel exceptionnel. Ancienne boulangerie avec logements aux étages, elle a conservé tout le charme de son histoire, notamment grâce à son authentique four à pain encore fonctionnel. Édifiée sur un terrain plat et constructible de 2 586 m², agrémenté d'un puits, cette propriété bénéficie actuellement d'un agréable jardin clos à l'arrière de la maison, tandis que l'avant est aménagé en grand parking. Selon vos envies, cet espace peut être conservé pour accueillir une clientèle ou des visiteurs, ou être entièrement clos afin de créer un vaste jardin entourant la propriété. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée et de l'ancienne boulangerie, un espace aux volumes généreux pouvant être transformé en une superbe pièce de vie avec cuisine ouverte (39 m²), tout en conservant le four à pain d'origine. Ce niveau possède également une pièce pouvant être aménagée en chambre ou bureau (15 m²) et un WC avec lave mains. Cet espace conviendra aussi parfaitement à un cabinet médical, une profession libérale, un commerce ou une activité artisanale. Le premier étage offre trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau (17, 13 et 12 m²), une deuxième salle d'eau, un WC séparé ainsi qu'une cuisine (12 m²) pouvant facilement devenir une quatrième chambre. Le deuxième étage dispose de trois chambres supplémentaires (12, 14 et 21 m² au sol), d'une salle d'eau avec WC et d'une pièce (8 m²) pouvant accueillir un dressing, un bureau ou une chambre d'appoint. Enfin, le sous-sol total comprend un garage (42 m²) pour deux véhicules ainsi que trois caves (7, 10 et 14 m²). Grâce à sa configuration et à son fort potentiel, cette propriété s'adapte à de nombreux projets : grande maison familiale, investissement locatif avec création de plusieurs appartements, maison d'hôtes, activité professionnelle avec logement sur place ou commerce. Une demeure rare où le charme de l'ancien, les beaux volumes et les nombreuses possibilités d'aménagement se conjuguent pour donner vie à tous vos projets. Caractéristiques techniques : Chauffage convecteurs, eau chaude cumulus, toiture ardoises refaite en 2015, combles et murs isolés, tout à l'égout, VMC, électricité récente, double vitrage. Taxe foncière : 977 €/an Situation géographique : - A 2 mn du centre-bourg et du célèbre château de Hautefort - A proximité immédiate des commerces, écoles, pharmacie, etc... - Terrasson Lavilledieu (20 mn), Montignac Lascaux (30 mn), Brive la Gaillarde (35 mn), Périgueux et Sarlat (45 mn). Pour tous renseignements complémentaires ou visites n'hésitez pas à me contacter. Ce bien vous est présenté par Virginie Verrier , votre conseiller indépendant Dr House Immo.