Appartement 22 m² à Strasbourg

Information : ' Je suis déjà VENDU Après 12 visites en 3 jours ' ! * PLACE BROGLIE STRASBOURG : Très Rare Opportunité - Emplacement de tout premier plan - valeur sure au centre historique de Strasbourg - plus particulièrement sur l'illustre Place BROGLIE ou fut jadis et pour la toute première fois entonnée ' La Marseillaise ' . Immeuble de 1579 contre la Banque de France, reconstruit à plusieurs périodes dont la, dernière restauration exécutée dans les années 1980. Belle Architecture, bien entretenue, pas de travaux à prévoir, pas de procédure interne, Immeuble composé de 8 logements et 3 commerces, Mixité d'habitations principales, secondaires, locatifs et d'activités professionnelles - Composé d'un superbe escalier monumental en pierre de taille, a l'étage 3 ce Très mignon F1 de 22.72 M2 CARREZ vous séduira de par son élégance, sa cuisinette équipée et meublée ( refaite totalement à neuf en 2025 ), séparée de la pièce principale, poutres apparentes, sa salle de bains avec baignoire, vasque et wc. Chauffage économique électrique avec radiateurs très récents, double vitrage bois, - appartement lumineux - ( ' fenêtres sur cour ' pas de vue sur la place en elle même ) - DPE D - Pur produit d'investissement locatif sous toutes ses formes vide, meublé ou ( à la nuitée sur autorisations administratives ) . Face à la Rue du Dôme et élégantes Enseignes commerciales de prestige... Taxe foncière de 500 € an - faibles charges propriétaire et locataires. Ce bien est destiné à fin connaisseur, investisseur, souhaitant se démarquer par une adresse prestigieuse - prix justifié et en rapport avec la situation et l'état général. Me consulter pour tout conseil . - Le bien est vendu libre de toute occupation permettant ainsi à l'acquéreur de le louer très rapidement plus de 600 € mois selon la version ou de l'occuper lui même comme pied à terre, * pas de photos avant le 18 08 2026 nous respectons la volonté de l'occupant actuel * * Les Visites ne démarreront qu'après le 18 Août 2026 * Prix de vente justifié : au regard de la situation exceptionnelle : 140.000 € FAI soit 130.000 € net Vendeur ( Frais d'Agence ttc : 10.000 € ) * Le train entre en gare - ne tardez pas à y monter ! Alain Boutté BH Immobilier. Entretien : ( Prévoir le remplacement du ballon par un instantané, miroir et 2 luminaires de salle de bains sont à moderniser )... les Peintures sont très satisfaisantes - sols : rien à faire ... Honoraires inclus de 7.69% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 490.00 et 700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller B&H IMMOBILIER : Alain BOUTTE Agent commercial (Entreprise individuelle)