MONTIGNY-LÈS-METZ - T2 coup de coeur sous combles - 62 m² Carrez et 90 m² au sol

Laissez-vous charmer par le volume exceptionnel de cet appartement T2 niché au quatrième et dernier étage avec ascenseur sous les toits de la Résidence 1903 à Montigny-lès-Metz. Développant 62,11 m² en Loi Carrez pour une surface au sol impressionnante de 90,32 m² , ce bien coup de coeur offre le charme des poutres et des mansardes associé à une réhabilitation contemporaine de très haut standing. Situé dans le secteur emblématique de La Vacquinière , vous résiderez au calme tout en profitant de la proximité des commerces, des écoles et du centre-ville de Metz. La pièce de vie principale offre une surface au sol spectaculaire de 59,97 m² regroupant le salon, le séjour et la cuisine. La chambre propose quant à elle 23,56 m² au sol et une salle d'eau avec WC. Une cave privative complète ce lot. Les travaux étant complètement achevés, l'appartement est immédiatement disponible. La copropriété dispose d'un ascenseur desservant les étages , d'un visiophone et d'un local vélos. Cet appartement atypique sous combles constitue un produit d'investissement locatif à très forte valeur ajoutée. Ses volumes au sol de plus de 90 m² et son cachet unique séduiront immédiatement les locataires à la recherche d'un bien de caractère. La réhabilitation étant terminée , vous pouvez mettre le bien sur le marché locatif sans attente, sous la protection de l'assurance Dommages-Ouvrage souscrite. Ce bien ouvre droit à la réduction d'impôt du dispositif Denormandie. Malgré sa situation sous toiture, l'appartement bénéficie d'une isolation thermique de pointe lui permettant d'afficher une excellente étiquette DPE B. L'emplacement prisé dans le quartier La Vacquinière et la singularité de ce logement assurent un investissement pérenne et hautement patrimonial. N'hésitez pas à me contacter par mail [Coordonnées masquées] ou par téléphone au [Coordonnées masquées]. Honoraires charge vendeur "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"