Paris 10eme - rue de rocroy

L'agence FREDéLION Louis Blanc vous présente en exclusivité ce magnifique 4 pièces de 80,24 m² (78,92 m² Loi Carrez),. Situé au 1er étage sur rue d'un bel immeuble haussmannien, ce bien offre tout le cachet de l'ancien. L'appartement bénéficie d'une excellente luminosité grâce à son exposition Est. Il se compose d'une entrée, d'un séjour avec deux fenêtres (possibilité de double séjour), de trois chambres, d'une cuisine séparée avec fenêtre, d'une salle d'eau avec fenêtre et d'un WC indépendant. Vous serez séduit par ses éléments d'époque conservés : parquet, moulures et cheminée. Un rafraîchissement est à prévoir, offrant un beau potentiel de personnalisation pour une famille ou un investissement. L'emplacement est stratégique, à proximité immédiate de la Gare du Nord (Eurostar, Thalys, RER B, D, E et lignes 4, 5) et de la Gare de l'Est. Vous profiterez d'une vie de quartier dynamique avec tous les commerces, écoles et transports au pied de l'immeuble. Dossier et visites sur demande auprès de votre agence FREDéLION Louis Blanc. FREDéLION Louis Blanc agency is delighted to present, in exclusivity, this magnificent 4-room apartment of 80.24 sqm (78.92 sqm under the Carrez Law). Located on the 1st floor, street-facing, in a beautiful Haussmannian building, this property offers all the charm of a period residence. The apartment benefits from excellent natural light thanks to its East-facing orientation. It comprises an entrance hall, a living room with two windows (possibility of a double reception room), three bedrooms, a separate kitchen with a window, a shower room with a window, and an independent toilet. You will be won over by its preserved period features: parquet flooring, mouldings, and a fireplace. Some refreshing is to be expected, offering great potential for personalisation for a family or as an investment. The location is strategic, in close proximity to Gare du Nord (Eurostar, Thalys, RER B, D, E, and metro lines 4, 5) and Gare de l'Est. You will enjoy a lively neighbourhood with all shops, schools, and public transport right at the foot of the building. Full property file and viewings available upon request from your agency FREDéLION Louis Blanc. Copropriété de 22 lots - dont 13 lots habitation.(Pas de procédure en cours).