Local professionnel - strasbourg roberstau - vue degagee

En exclusivité chez BLACKSTORK IMMOBILIER, en vente un local professionnel de 151 m² avec terrasse et vue dégagée. Situé au coeur de la Robertsau, au 5 ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue des années 70, ce local professionnel développe une surface de 151,63 m² et offre un cadre lumineux et agréable. L'ascenseur arrive directement sur le plateau, offrant un accès privatif et pratique pour une activité professionnelle. Bénéficiant d'une vue dégagée, il se distingue par ses grandes baies vitrées équipées de brise-soleil orientables, garantissant un excellent confort thermique et visuel. Le bien dispose également d'une climatisation, d'un chauffage collectif au gaz ainsi que d'une production d'eau chaude individuelle via un chauffe-eau récent. Anciennement exploité en laboratoire de prothèses dentaires, ce local est aujourd'hui aménagé mais reste entièrement modulable, offrant de nombreuses possibilités d'agencement selon votre activité. Une spacieuse terrasse de 30 m², rare sur le secteur, vient compléter ce bien et constitue un véritable atout pour le confort au quotidien. Activités autorisées : toutes activités professionnelles ou libérales (hors restauration). Localisation : Rue Boecklin, dans un environnement recherché, à proximité immédiate des commodités. Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-nous ! (3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 34 lots - dont 13 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3081.37 euros. Emilie FEHR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 938 910 858 - Strasbourg.