Montpellier - quartier clémenceau - ensemble immobilier composé de 2 studios avec mezzanine loués + garage indépendant + cour pr

MONTPELLIER - QUARTIER CLÉMENCEAU - ENSEMBLE IMMOBILIER COMPOSÉ DE 2 STUDIOS AVEC MEZZANINE LOUÉS + GARAGE INDÉPENDANT + COUR PRIVATIVE - REVENU LOCATIF ANNUEL BRUT : 13 440 euros (HORS CHARGES) A quelques minutes à pied du coeur de Montpellier, dans le très recherché quartier Clémenceau, découvrez un ensemble immobilier offrant une excellente opportunité d'investissement, composé de deux studios avec mezzanine actuellement loués en meublé et d'un garage indépendant libre. Dès l'acquisition, vous bénéficiez de revenus locatifs immédiats grâce aux deux logements déjà occupés. Le garage, aujourd'hui libre, offre quant à lui un véritable potentiel de valorisation, que ce soit par une remise en état ou une mise en location. Chaque appartement profite d'un charme authentique avec une belle hauteur sous plafond, des poutres apparentes et une mezzanine permettant d'optimiser intelligemment les volumes. Les deux logements sont également équipés de la climatisation pour un confort apprécié des locataires. Le premier studio développe environ 31 m² habitables et s'ouvre sur une agréable cour privative d'environ 16 m², un atout particulièrement recherché en centre-ville. Le second studio propose environ 25 m² habitables et bénéficie d'un balcon-terrasse, apportant un véritable espace extérieur. Les atouts du bien Quartier Clémenceau, à proximité immédiate des commerces, transports et du centre-ville. Deux studios actuellement loués en meublé. Revenus locatifs annuels bruts : 13 440 euros hors charges. Garage indépendant libre offrant un potentiel de rentabilité supplémentaire. Belle hauteur sous plafond. Poutres apparentes. Climatisation dans les deux logements. Cour privative et balcon-terrasse. Investissement immédiatement rentable avec perspectives d'optimisation. Un ensemble immobilier idéal pour un investisseur recherchant un placement sécurisé, générant des revenus dès l'acquisition, tout en conservant un réel potentiel de création de valeur. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Gilles Bonil au O6 14 7O 59 36. Copropriété de 8 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 600 euros.