Maison 116 m² à Sarzeau

LE BEC Immobilier vous propose cette agréable maison située dans un environnement privilégié, au calme d'une impasse, à seulement 8 minutes à pied des plages et des commerces de proximité. Édifiée sur un magnifique terrain arboré d'environ 1 300 m², à l'abri des regards, cette propriété offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Elle conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de vacances. La maison principale, construite en 1983, développe 83 m² habitables (100 m² au sol). Elle est complétée par une extension indépendante réalisée en 2007 de 33 m², idéale pour accueillir famille, amis ou envisager un projet locatif. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, idéalement exposée, avec cheminée et cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu'un placard et des toilettes indépendantes. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, un bureau, une salle de bains et un second WC. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison. L'extension indépendante propose, quant à elle, une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une agréable terrasse. Les prestations sont complétées par : un garage de 21,50 m² ; un abri de jardin ; un vaste espace de stationnement ; un superbe jardin paysager. Le terrain est constructible, piscinable et offre des possibilités d'agrandissement selon vos projets. Un bien rare sur le secteur, bénéficiant d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des plages, des sentiers côtiers, des pistes cyclables et des commerces. Une visite s'impose pour apprécier tout le charme de cette propriété et imaginer votre futur projet de vie. Béatrice STEPHAN [Coordonnées masquées] Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3120.00 € et 4250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.