Appartement 261 m² à Conde-Sur-L'escaut

Situé en plein centre-ville de Condé-sur-l'Escaut, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement permettant de profiter de l'ensemble des commodités à pied. L'ensemble immobilier se compose de 5 lots, à savoir un local professionnel au rez-de-chaussée et quatre appartements répartis sur les deux étages. Un véritable atout pour l'investisseur : chaque lot dispose de ses propres compteurs, permettant une gestion individualisée des consommations. Les parties communes sont propres et entretenues. L'immeuble dispose également d'un local poubelles ainsi que d'extincteurs à chaque étage. Au rez-de-chaussée : local professionnel Un local professionnel d'environ 110 m², actuellement libre de toute occupation. Il était précédemment exploité par un cabinet d'avocat, avec un loyer de 1 200 € / mois. Le local dispose de : 5 bureaux, une cuisine, 2 WC. Un léger rafraîchissement permettra de le remettre rapidement sur le marché locatif. Par prudence, les projections présentées sont basées sur un loyer estimatif de 900 € / mois, laissant ainsi une marge de sécurité par rapport au précédent loyer. Au 1er étage : 2 appartements déjà loués Deux appartements sont actuellement occupés par des locataires présents depuis plusieurs années, apportant une première source de revenus locatifs immédiate. Appartement d'environ 32 m², DPE D : 420 € / mois Appartement d'environ 42 m², DPE D : 420 € / mois Soit 840 € de revenus locatifs mensuels déjà sécurisés. Au 2e étage : 2 appartements libres Deux appartements supplémentaires viennent compléter l'immeuble : Appartement d'environ 30 m² Carrez, soit environ 38 m² au sol Appartement d'environ 32 m² Carrez, soit environ 40 m² au sol Les deux logements sont libres de toute occupation, meublés, propres et prêts à être proposés à la location. Compte tenu de la demande locative sur le secteur, un loyer compris entre 450 € et 480 € / mois par appartement peut être envisagé. L'un des deux appartements est classé E au DPE. Un potentiel locatif intéressant Dans une approche volontairement prudente, les projections peuvent être établies sur la base de : Local professionnel : 900 € / mois Appartement 1 : 420 € / mois (déjà pratiqué) Appartement 2 : 420 € / mois (déjà pratiqué) Appartement 3 : 450 € / mois Appartement 4 : 450 € / mois Soit un revenu locatif potentiel de 2 640 € / mois, représentant 31 680 € de revenus locatifs annuels une fois l'ensemble des lots loués. Cette projection est volontairement prudente et ne tient notamment pas compte : d'un retour du local professionnel à son ancien niveau de loyer de 1 200 €, d'une location des deux appartements du 2e étage à 480 € / mois, de la revalorisation progressive des loyers des appartements actuellement occupés, notamment lors des changements de locataires ou dans le cadre des révisions légalement applicables. Le potentiel locatif de l'immeuble est donc supérieur à cette projection prudente. Sur la base de cette hypothèse de revenus, l'investissement présente une rentabilité brute d'environ 10 %, à apprécier en fonction du prix de vente et des conditions de financement de l'acquéreur. Les points forts Emplacement en plein centre-ville de Condé-sur-l'Escaut Toutes les commodités accessibles à pied 5 lots : 4 appartements + 1 local professionnel 2 a...