Appartement 34 m² à Roubaix

T2 34 m² – Vauban/Barbieux – Pieds du métro – Idéal investisseur Situé dans le quartier prisé Vauban/Barbieux, ce T2 de 34 m² au 2? et dernier étage d'un bel immeuble roubaisien est parfait pour un investissement locatif étudiant (EDHEC) ou un jeune couple. Ce logement comprend une pièce de vie lumineuse avec parquet neuf, une chambre calme, et un coin cuisine refait récemment et aménagé. Le chauffage est au gaz collectif et le bien dispose de double vitrage. À quelques pas du métro Charles de Gaulle, à 5 minutes à pied du parc Barbieux et du tramway, vous bénéficiez d'un emplacement stratégique avec commerces et services à proximité. Performance énergétique : DPE E, coût énergétique estimé entre 670 € et 950 € par an. Idéal investissement : valeur locative estimée à 600 € par mois après rafraîchissement, soit une rentabilité brute d'environ 9%. Quelques travaux d'embellissement à prévoir pour sublimer ce bien déjà en bon état. Disponibilité immédiate. Honoraires inclus de 8.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 73 800 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOBILIÈRE DES HAUTS-DE-BARBIEUX : Paul Mascarenc De Raissac Agent commercial (Entreprise individuelle)