Appartement 60 m² à Huningue

Encore une exclusivité signée Xavier FREISS ! Bienvenue au 7 allée des Marronniers à HUNINGUE, copropriété « Les Jetées – BOGEN et LINK ». ** Autorisation AIRBNB au sein de la copropriété ** Ce 2 pièces traversant, d'une superficie de 59,80 m² avec balcon, est situé au 2ème étage d'une copropriété de haut standing construite en 2023, équipée d'un double ascenseur. En face de la Passerelle des Trois Pays, vous êtes à quelques mètres des frontières suisse et allemande. L'appartement bénéficie de tout le confort d'une construction neuve : + Chauffage au sol + Fenêtres en double vitrage, menuiseries métalliques à rupture de pont thermique et isolation renforcée + Volets électriques en aluminium + Isolation par l'extérieur + Possibilité d'installer une climatisation et/ou un store + Belle hauteur sous plafond : 2,65m + Porte blindée et visiophone + Garantie constructeur valable jusqu'en 2032 Composition de l'appartement (voir plan 2D dans les photos) : ° Pièce de vie de 40,23 m² avec cuisine ouverte, triple exposition et accès au balcon ° Cuisine sur mesure avec îlot central, vendue entièrement équipée de ses électroménagers intégrés ° Balcon couvert de 5,32 m², exposé Ouest ° Chambre de 12,62 m² avec rideaux occultants sur mesure ° Salle de bain de 5,15 m² avec emplacement pour lave-linge et VMC hygroréglable B ° Hall d'entrée de 5,32 m² avec placard de rangement ° WC séparé de 1,80 m² avec placards de rangement Divers : } Chauffage et eau chaude : collectifs au gaz, avec compteurs individuels } Faibles charges de copropriété : 116 €/mois } Raccordé à la fibre } Taxe foncière : 492 €/an } Place de stationnement sécurisée en supplément Baladez-vous dans l'appartement comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive de dernière génération : https://my.matterport. com/show/?m=isckh57uYHy (Barre espace avant le 'com' à enlever dans le moteur de recherche) Contactez-moi pour avoir de plus amples informations et organiser une visite. Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente et achat immobilier [Coordonnées masquées] Le prix de vente inclut les frais d'agence. Copropriété de 147 lots principaux. Quote-part annuelle des charges courantes : ? 1395,73€. Aucune procédure en cours au titre des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Prix 283000 € honoraires inclus, dont 13000€ TTC à la charge de l'acquéreur soit prix hors honoraires 270000 € Agent commercial immobilier – RSAC Strasbourg 921526117 Dans une copropriété de 147 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390.00 € et 580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ethiqu'Immo : Xavier FREISS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 921526117 de Stasbourg. www.ethiqu-immo.fr