CESSY Tutegny Superbe villa de 182 m2 (205m2 au sol) avec piscine chauffée, terrain de 1 146 m2, vue Mont-

CESSY Tutegny Superbe villa de 182 m2 (205m2 au sol) avec piscine chauffée, terrain de 1 146 m2, vue Mont-Blanc
L'Agence BASTIEN vous propose cette magnifique villa familiale située dans le secteur très prisé de Tutegny à Cessy, à seulement quelques minutes de Divonne-les-Bains, de la frontière suisse et de Genève.
Édifiée en 2003 sur un magnifique terrain entièrement clos de 1 146 m2, cette propriété bénéficie d'un environnement résidentiel calme et recherché ainsi que d'une belle vue dégagée sur le Mont-Blanc.
Développant 182 m2 habitables, 205 m2 au sol et plus de 105 m2 d'annexes, cette villa offre des volumes généreux, une luminosité remarquable et des prestations de grande qualité.
Dès l'entrée, vous serez séduits par un vaste espace de vie de plus de 55 m2, baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées. Il comprend un salon, un séjour convivial auquel vient s'ajouter une cuisine indépendante entièrement équipée, parfaitement adaptée à une vie familiale.
Les pièces de vie s'ouvrent directement sur deux belles terrasses exposées Sud-Est et Sud-Ouest, agrémentée d'une superbe pergola bioclimatique d'environ 40 m2, équipée de lames orientables et de stores latéraux, créant un véritable espace de vie extérieur.
Le rez-de-chaussée comprend également :

une entrée avec placard,
une chambre avec salle de douche privative, idéale pour recevoir famille ou amis,
un WC visiteurs.

À l'étage, une agréable mezzanine pourra accueillir un bureau, un espace lecture ou une salle de jeux.
L'espace nuit se compose de trois belles chambres, dont une vaste suite parentale composée d'une chambre de plus de 20 m2, d'un dressing et d'une salle de douche privative. Les deux autres chambres disposent d'une salle de bains, offrant un confort appréciable pour toute la famille. Un WC indépendant complète cet étage.
Le sous-sol complet propose de nombreuses dépendances :

garage double,
atelier,
cave à vin,
buanderie,
chaufferie,
nombreux espaces de rangement.

À l'extérieur, le jardin paysager accueille une magnifique piscine chauffée, parfaitement intégrée à son environnement et idéale pour profiter pleinement des beaux jours.
Prestations

Terrain clos de 1 146 m2
Portail électrique
Pompe à chaleur
Climatisation réversible
28 m2 de panneaux photovoltaïques
DPE B
Piscine chauffée de 10m
Pergola bioclimatique de 40 m2
Grandes baies vitrées
Vue dégagée sur le Mont-Blanc
Garage double
Cave à vin climatisée
Lotissement résidentiel calme et recherché

Les atouts
- Secteur très recherché de Tutegny à Cessy - 182 m2 habitables 205 m2 au sol - Plus de 105 m2 d'annexes - Terrain clos de 1 146 m2 - 4 chambres dont une suite parentale - Vaste espace de vie de plus de 55 m2 - Piscine chauffée - Pergola bioclimatique haut de gamme - Pompe à chaleur, climatisation réversible et panneaux photovoltaïques - DPE B - Vue Mont-Blanc - À proximité immédiate de Divonne-les-Bains, de la douane et de Genève
Rare sur le secteur, cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'une villa alliant volumes, confort, performances énergétiques et qualité de vie dans l'un des quartiers les plus recherchés de Cessy.
Prix : 1 245 000 € Réf. 6897 Honoraires à la charge du vendeur.