Devenez le boulanger d'un des plus beaux villages de la forêt d

? À vendre – Le Fournil de Jupilles : une boulangerie artisanale avec logement, au coeur d'un territoire touristique Et si votre prochaine aventure entrepreneuriale commençait ici… Au coeur de la magnifique forêt de Bercé, dans un village où le commerce de proximité est essentiel à la vie locale, Le Fournil de Jupilles offre une opportunité exceptionnelle de reprendre une boulangerie artisanale reconnue, avec un investissement particulièrement accessible. Ici, vous ne reprenez pas seulement un commerce… vous devenez un acteur incontournable de la vie du village. Un environnement économique dynamique Située à Jupilles (72500), cette boulangerie bénéficie d'un environnement particulièrement attractif. Réputée pour sa proximité avec la forêt domaniale de Bercé, l'une des plus belles chênaies d'Europe, la commune attire chaque année de nombreux visiteurs séduits par son patrimoine naturel, ses sentiers de randonnée, ses circuits cyclotouristiques et Carnuta – La Maison de l'Homme et de la Forêt, véritable porte d'entrée touristique du massif. Cette fréquentation vient compléter une clientèle locale fidèle, assurant une activité régulière tout au long de l'année. La zone de chalandise représente près de 10 000 habitants, répartis sur Jupilles et les communes environnantes. Une accessibilité idéale ? Le Mans : environ 35 minutes ? Tours : environ 45 minutes ? Paris : environ 2 h 30 ? Gare TGV du Mans à moins de 40 minutes, reliant Paris en moins d'une heure. Le village est facilement accessible par les principaux axes routiers reliant la vallée du Loir, Le Mans et Tours. Une véritable boulangerie artisanale Le Fournil de Jupilles est la seule boulangerie de la commune. L'établissement propose une fabrication artisanale de qualité : ? Pain traditionnel ? Viennoiseries ? Pâtisseries artisanales ? Pains spéciaux ? Tartes maison ? Sandwichs ? Pizzas ? Boissons La boutique, entièrement rénovée, bénéficie d'une excellente visibilité et offre un espace de vente chaleureux. Le fournil, le laboratoire et les espaces techniques permettent une reprise immédiate de l'activité, sans investissement majeur. Les chiffres clés L'activité repose sur une fabrication artisanale reconnue et une clientèle fidèle. Chiffre d'affaires HT : 92 817 € Répartition du chiffre d'affaires : ? Boulangerie : 45 526 € ? Viennoiserie : 30 320 € ? Pâtisserie : 12 591 € ? Snacking : 1 189 € ?? Vente de marchandises et boissons : 3 192 € De réelles perspectives de développement existent, notamment sur le snacking, la restauration rapide, les produits traiteur, les tournées et l'offre destinée aux nombreux touristes fréquentant la forêt de Bercé. Un bail récent avec un véritable logement familial Le bail commercial a été signé le 26 juin 2025 pour une durée de 9 ans, avec une échéance fixée au 25 juin 2034, offrant une excellente visibilité au futur exploitant. Le loyer est de seulement 9 600 € par an, soit 800 € par mois, hors taxes et hors charges (loyer non soumis à TVA). Ce bail comprend : Les locaux professionnels Magasin Fournil Laboratoire de pâtisserie Bureau Réserves Vestiaires Cave Un logement familial attenant Vous bénéficierez également d'une agréable maison comprenant : ? Une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte ?? Trois chambres ? Un dressing ? Une salle d'eau ? Une buanderie