Immobilier Professionnel à vendre Nogent-le-Rotrou

À VENDRE – Atelier artisanal / Local d'activités – Arcisses (28400) 515 m² d'atelier + 200 m² de mezzanine – Cour – Bureaux – Prêt à exploiter Un outil de travail immédiatement opérationnel Situé sur la commune d'Arcisses, à proximité immédiate de Nogent-le-Rotrou, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare pour une entreprise artisanale, industrielle légère ou de logistique souhaitant s'implanter dans le Perche. Développant environ 515 m² d'atelier au sol, complétés par une mezzanine d'environ 200 m², le bâtiment bénéficie d'une organisation particulièrement fonctionnelle avec : vaste atelier de production ; espace de stockage en mezzanine ; bureaux administratifs ; vestiaires et sanitaires ; local technique ; système d'aspiration centralisée cour extérieure permettant les manoeuvres et le stationnement des véhicules utilitaires. L'ensemble est conçu pour permettre une exploitation immédiate tout en offrant de nombreuses possibilités d'adaptation à d'autres activités artisanales ou de petite industrie. Un emplacement stratégique au coeur du Perche L'immeuble bénéficie d'une localisation particulièrement intéressante entre l'Eure-et-Loir, la Sarthe et l'Orne. Distances principales Nogent-le-Rotrou : environ 5 minutes La Ferté-Bernard : environ 30 minutes Le Mans : environ 50 minutes Chartres : environ 1 h 10 Paris Porte de Saint-Cloud : environ 1 h 50 Cette implantation permet de rayonner rapidement sur les bassins économiques du Perche, de la Sarthe et de l'ouest francilien. Une excellente accessibilité Le site bénéficie d'un accès rapide aux principaux axes routiers : proximité immédiate de la RD923, axe structurant reliant Nogent-le-Rotrou à La Ferté-Bernard ; connexion rapide à la RD955 vers Chartres ; accès en une trentaine de minutes à l'autoroute A11 (L'Océane) reliant Paris, Chartres, Le Mans, Angers et Nantes ; gare SNCF de Nogent-le-Rotrou à quelques minutes avec liaisons régulières vers Paris-Montparnasse. Cette accessibilité facilite aussi bien les déplacements des salariés que les flux logistiques et commerciaux. Un bassin économique dynamique Le bâtiment se situe dans l'aire économique de Nogent-le-Rotrou, principal pôle d'activités du Perche eurélien. Le territoire accueille de nombreuses entreprises dans les secteurs : artisanat du bâtiment ; menuiserie et transformation du bois ; mécanique et métallurgie ; agroalimentaire ; logistique ; maintenance industrielle ; services aux entreprises. La présence de zones d'activités à proximité ainsi que d'un tissu dense de PME et d'artisans contribue à un environnement favorable au développement d'une activité professionnelle. Les atouts du bien ? Atelier de grande superficie ? Mezzanine de stockage ? Cour de manoeuvre ? Bureaux et locaux sociaux ? Installation d'aspiration existante ? Accès utilitaires ? Bâtiment immédiatement exploitable ? Secteur économique actif ? Faible offre de locaux artisanaux sur le secteur Contact : Jean-Pierre FABRE In-Cessio [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] www.in-cessio.com Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 275 000 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseille...