Villa familiale avec T1 indépendant, piscine.

À seulement quelques minutes de Montastruc et aux portes de Toulouse, dans un secteur résidentiel recherché à proximité du golf de la Palmola, cette villa familiale offre un cadre de vie particulièrement agréable, au calme et à l’abri des regards.

Implantée sur une superbe parcelle arborée et paysagée d’environ 2 000 m2, la maison développe près de 180 m2 habitables et propose de beaux volumes, parfaitement adaptés à une vie de famille.

Dès l’entrée, le rez-de-chaussée s’organise autour d’un espace de vie lumineux et convivial, composé d’un séjour et d’une cuisine entièrement équipée. L’ensemble communique directement avec une grande terrasse couverte d’environ 30 m2, idéale pour les repas et les moments de détente, avec une belle perspective sur le jardin et la piscine.
Un cellier/buanderie attenant apporte un espace supplémentaire particulièrement pratique au quotidien. À proximité de la piscine, une douche et un wc accessibles directement depuis l’extérieur permettent de profiter pleinement des beaux jours.

Toujours de plain-pied, l’espace nuit accueille deux chambres, une salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche ainsi qu’un wc indépendant.

À l’étage, un vaste dégagement offre de nombreuses possibilités d’aménagement et peut facilement devenir une salle de jeux, un espace détente ou un bureau. Il dessert deux grandes chambres ainsi qu’une salle d’eau avec wc.

La maison principale bénéficie également d’un garage attenant d’environ 24 m2.

Les extérieurs constituent l’un des véritables points forts de cette villa. Le terrain d’environ 2 000 m2, parfaitement entretenu et sans vis-à-vis, accueille une grande piscine de 10 x 5 mètres équipée d’un volet roulant ainsi que deux abris voitures. Un environnement verdoyant et préservé qui permet de profiter pleinement des espaces extérieurs en toute intimité.

Autre avantage particulièrement intéressant : la présence d’un appartement T1 bis indépendant d’environ 29 m2, situé côté piscine. Il dispose d’un espace de vie avec cuisine ouverte, d’une chambre et d’une salle d’eau avec wc. Une configuration idéale pour recevoir famille et amis, offrir davantage d’indépendance à un adolescent, installer une activité professionnelle ou envisager un revenu locatif.

Sous cet appartement se trouve également un grand garage/espace de stockage d’environ 38 m2.

Construite en 2006, la villa bénéficie de prestations techniques de qualité : excellente performance énergétique avec un DPE classé B, pompe à chaleur air/eau, double vitrage, volets aluminium, portail et porte de garage motorisés. Des panneaux solaires en autoconsommation avec revente du surplus viennent compléter l’ensemble.

La situation permet enfin de conjuguer tranquillité et accessibilité, avec un accès rapide à l’autoroute et le périphérique toulousain accessible en une dizaine de minutes.

Une villa complète et particulièrement fonctionnelle, réunissant beaux volumes, grand terrain, piscine, dépendance indépendante et excellentes performances énergétiques dans un environnement privilégié aux portes de Toulouse.

Une maison à découvrir pour apprécier pleinement son cadre et tout son potentiel.