Magnifique ferme avec piscine, dépendances, lac et 6,2 hectares de terrain proche Miélan Gers

Que vous recherchiez une maison familiale paisible dans le Gers, une propriété multigénérationnelle avec des logements indépendants, une résidence secondaire à la campagne ou une opportunité d'investissement, ce bien offre une combinaison exceptionnelle de terrain, d'intimité, d'équipements et de flexibilité. Le terrain, bien que vaste, est facile à entretenir et se prête à merveille à toute une série de projets, notamment : Chambres d'hôtes ou hébergement touristique Gîte ou location saisonnière Centre de retraite ou de bien-être Événements et célébrations à petite échelle Réunions de famille et réceptions privées Une vie multigénérationnelle Des activités équestres ou rurales, sous réserve des autorisations nécessaires Une résidence combinée à une activité d'accueil ou liée au style de vie La ferme est prête à être emménagée immédiatement, ayant été rénovée et entretenue selon des normes de très bonne qualité. Elle est magnifiquement présentée et offre des espaces généreux et polyvalents, adaptés à une grande famille, à une vie multigénérationnelle ou à ceux qui souhaitent combiner leur résidence avec une activité professionnelle ou un projet générateur de revenus. L'un de ses atouts particulièrement séduisants réside dans les pièces du premier étage, accessibles de manière indépendante. Cet espace offre un excellent potentiel pour aménager une suite d'invités indépendante, des chambres d'hôtes, un gîte ou un logement familial supplémentaire. Les propriétaires actuels ont déjà bien avancé les travaux : l'installation électrique est raccordée, l'isolation est posée et certaines cloisons en plaques de plâtre sont déjà en place. Les travaux restants constituent une opportunité passionnante de finir l'aménagement de cet espace selon vos propres exigences et votre vision. La maison convient donc aussi bien à ceux qui recherchent une grande maison familiale qu'aux acheteurs à la recherche d'un bien présentant un réel potentiel commercial et de revenus.Le rez-de-chaussée comprend : une cuisine entièrement équipée de 13 m² ouverte sur un espace salon-salle à manger de 26,5 m², une buanderie de 6,2 m², des toilettes, un deuxième salon de 23,5 m³ donnant sur une salle d'eau de 6,7 m² et une pièce actuellement utilisée comme salle de jeux de 25 m², mais pouvant servir de chambre au rez-de-chaussée. Le premier étage comprend : une chambre principale de 25,5 m² avec une grande salle de bains attenante de 20 m², une chambre de 24 m², un palier avec une salle d'eau et un accès à l'escalier extérieur, ainsi qu'une chambre de 27 m². L'escalier extérieur mène à un espace de 105 m² dont la rénovation a été entamée par les propriétaires actuels ; un projet que vous pourrez mener à bien. La propriété n'est actuellement pas raccordée à Internet, mais cela peut être facilement mis en place ; la fibre optique est également disponible. EMPLACEMENT ET MODE DE VIE La propriété bénéficie d'un équilibre parfait entre la tranquillité de la vie rurale et les commodités du quotidien, à seulement 2 km de Miélan. La ville offre toutes les commodités et services nécessaires à la vie quotidienne, tandis que la campagne du Gers environnante est réputée pour son rythme de vie décontracté, sa gastronomie, ses paysages vallonnés, ses villages historiques et ses marchés réputés. La région est idéalement située pour profiter du mode de vie en plein air du sud-ouest de la France, avec de nombreuses possibilités de randonnées à pied, à vélo ou à cheval, de pêche, ainsi que pour découvrir les nombreuses bastides, villages, vignobles et destinations gastronomiques du Gers et des Hautes-Pyrénées voisines. Les Pyrénées offrent un cadre spectaculaire, avec une vue sur les montagnes depuis la propriété et d'excellentes possibilités de randonnées, de ski et d'activités de montagne un peu plus loin. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 5230€ ~ 7080€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Sarah THACKER - Agent commercial - EI - RSAC RSAC AUCH 881175632%