Exceptionnelle ferme de caractère, 2 ha de terrain dans les Landes, sud-ouest de la France

Une maison de caractère spacieuse et élégamment présentée avec 4 chambres et de nombreux dépendances, cuisine artisanale sur mesure, jardins matures et environ 2 hectares de terrain, située dans la campagne paisible de Losse, Landes (40), sud-ouest de la France. Cette maison de campagne indépendante offre une rare combinaison de caractère français traditionnel, de confort moderne et d'une polyvalence exceptionnelle. Située dans un environnement rural serein, la propriété convient à une variété de modes de vie, que ce soit comme résidence familiale permanente, résidence secondaire, refuge à la campagne ou propriété de style de vie. Rénovée avec goût et présentée avec style dans toutes les pièces, la maison conserve le charme et l'authenticité d'une demeure traditionnelle tout en intégrant des caractéristiques contemporaines et des détails artisanaux soigneusement réfléchis. L'hébergement est généreux et flexible, avec des salons spacieux, quatre chambres, plusieurs salles de bains et en suites, d'excellents rangements et un grand grenier offrant un potentiel supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. Le cœur de la maison est sans doute la cuisine en bois sur mesure impressionnante, conçue individuellement avec un îlot central conséquent, un poêle à bois et un accès direct au jardin. Elle offre un espace accueillant pour la vie familiale quotidienne ainsi que pour recevoir amis et invités. À l'extérieur, la propriété devient encore plus attrayante. Les environ 2 hectares de terrain privé incluent des arbres matures, des arbres fruitiers, des étangs ornementaux, une serre, une cabane dans un arbre et une zone clôturée dédiée, adaptée à l'élevage de poulets ou au développement de petites exploitations. Une collection d'ateliers, granges et dépendances offre un espace supplémentaire considérable pour les hobbies, l'artisanat, le travail créatif, le stockage ou une utilisation potentielle commerciale. Sous réserve des permis d'urbanisme appropriés, certains de ces espaces peuvent également offrir un potentiel pour un hébergement supplémentaire ou une conversion. La propriété a été soigneusement rénovée dans son ensemble, avec une décoration intérieure chic, des menuiseries sur mesure et des équipements de qualité. Tous les fenêtres sont entièrement à double vitrage. Le chauffage est assuré par des poêles à bois et un chauffage électrique, complété par une climatisation réversible. La propriété bénéficie d'un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de catégorie D. LA MAISON PRINCIPALE Rez-de-chaussée Entrée – 20m² Une entrée spacieuse avec double porte, sol carrelé, climatisation réversible et accès par escalier. Salle à manger – 26m² Une pièce élégante avec parquet, lambris, cheminée et climatisation réversible. Salon – 26.4m² Un salon généreux et confortable avec cheminée ouverte, parquet, climatisation réversible et deux fenêtres Salle de sitting – 15.6m² Une pièce supplémentaire flexible avec sol carrelé, fenêtre et accès direct à la cuisine. Cuisine artisanale – 21m² Le cœur de la maison, cuisine en bois faite sur mesure avec un grand îlot central, poêle à bois et accès direct au jardin. Buanderie – 5.6m² Plomberie pour lave-linge et sèche-linge, ballon d'eau chaude. Couloir – 16m² Sol carrelé et radiateur électrique. WC – 2.7m² WC et lavabo. Chambre – 12m² Parquet en bois et fenêtre latérale. Salle d'eau – 6m² Douche à l'italienne, double lavabo, meuble vasque et radiateur sèche-serviettes. Chambre – 18.6m² Une chambre spacieuse avec fenêtre. Dressing – 4.2m² Un escalier en bois courbe mène au premier étage. Premier étage Chambre – 26m² Une chambre généreuse avec parquet, deux fenêtres avec vue sur l'église Salle de bain attenante – 9.5m² Douche, WC, lavabo, radiateur sèche-serviettes et fenêtre. Chambre – 26m² Une grande chambre avec parquet et fenêtre. Salle de bain attenante – 9m² Douche, WC, deux lavabos, radiateur sèche-serviettes et fenêtre. Salle de bain attenante – 9m² WC, douche, deux lavabos dans un meuble vasque extra-large, radiateur sèche-serviettes et fenêtre. Grenier – 40m² Un espace de grenier important s'étendant sous les combles, avec plomberie déjà en place et un système de ventilation. Cet espace offre un potentiel de développement supplémentaire, pouvant créer des chambres ou logements supplémentaires, sous réserve des réglementations et permis de construire. EXTÉRIEUR, ATELIERS & DEPENDANCES La propriété est complétée par une gamme remarquable d'espaces supplémentaires, la rendant particulièrement attrayante pour les acheteurs cherchant une propriété française avec terrain, espace atelier ou potentiel de style de vie. Terrasse couverte – environ 4m x 4m Four à pizza et pain / espace de réception – 14.8m² Un espace extérieur merveilleux avec poêle à bois, idéal pour des soirées conviviales en famille et entre amis. Atelier 1 – 120m² Un espace en forme de L impressionnant adapté à une large gamme de hobbies, artisanats, projets artistiques ou créatifs et potentiellement une conversion supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. L'atelier bénéficie d'un sol dur, d'un éclairage, de l'électricité, de fenêtres et portes double vitrage. Atelier 2 / Grange – 23m² Avec sol dur, fenêtres double vitrage, éclairage, électricité, accès séparé et son propre compteur électrique. Garage Réserve à bois Ces dépendances polyvalentes offrent un excellent potentiel pour ceux recherchant un espace pour ateliers, activités à domicile, artisanat, stockage, projets créatifs ou utilisation commerciale éventuelle, sous réserve des autorisations d'urbanisme si nécessaire. TERRAIN & PARC La propriété est située sur environ 2 hectares de terrains privés attrayants, offrant paix, intimité et une connection formidable avec la campagne environnante. Les terrains comprennent : Arbres matures Arbres fruitiers établis Cabane dans un arbre charmante Serre Deux étangs ornementaux Zone dédiée clôturée pour la volaille Grand parking pour plusieurs véhicules Porte d'entrée sécurisée Jardin étendu et espace extérieur Le terrain offre de nombreuses opportunités pour ceux qui souhaitent adopter un mode de vie plus autosuffisant ou rural, avec espace pour le jardinage, l'élevage de volaille, les loisirs et les projets de petite exploitation. EMPLACEMENT – LANDES, SUD-OUEST DE LA FRANCE Située dans la paisible région de Losse dans les Landes (40), cette propriété bénéficie d'un environnement champêtre tranquille tout en restant accessible aux attractions plus larges de la Gascogne et du sud-ouest de la France. Les Landes sont renommées pour leurs paysages naturels magnifiques, leurs forêts étendues, leur mode de vie en plein air et leur rythme de vie détendu. La région offre également un accès aux villages traditionnels, marchés, gastronomie et culture viticole pour lesquels le sud-ouest de la France est célèbre. L'emplacement de la propriété la rend particulièrement attrayante pour les acheteurs internationaux recherchant une maison de campagne dans les Landes, une résidence secondaire ou une résidence permanente paisible à proximité des aéroports régionaux, de la côte atlantique, du golf et des Pyrénées. DISTANCES APPROXIMATIVES & TRANSPORTS Aéroport de Bordeaux–Mérignac : 115 km Aéroport de Toulouse–Blagnac : 165 km Que vous recherché une résidence permanente dans le sud-ouest de la France, une résidence secondaire, une retraite à la campagne, une propriété de style de vie avec terrain ou une propriété de caractère avec potentiel d'hébergement supplémentaire, cette maison magnifiquement présentée mérite d'être visité. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2710€ ~ 3670€ - Sarah THACKER - Agent commercial - EI - RSAC RSAC AUCH 881175632%