Appartement T4 100m² Duplex/jardin

Sillingy (La Balme) 74330-Haute-Savoie Grand T4 en duplex /jardin au calme, sans vis-à-vis et vue dégagée sur la campagne ! Venez découvrir cet appartement T4 en duplex/jardin de 100 m² (97 m² loi Carrez), offrant le parfait compromis entre le confort d'un appartement et le cadre de vie préservé d'une maison (sans voisin au dessus ni en dessous) . Situé dans un environnement paisible et verdoyant, vous profiterez d'un cadre intime sans aucun vis-à-vis et d'une superbe vue dégagée sur la campagne. Au rez-de-chaussée : -Une entrée équipée d'un grand placard de rangement -Un WC indépendant avec lave-mains -Une belle pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte sur un séjour chaleureux -Un accès direct à une terrasse de 60 m², un véritable havre de paix idéal pour vos repas en extérieur et vos moments de détente A l'étage : -L'espace nuit comprend trois belles chambres, disposant toutes d'un accès à un balcon, -Une salle d'eau. Les annexes et prestations de la résidence : -2 places de parking privatives, -Une cave, -Un jardin potager pour les amateurs. -Un grand parc arboré au sein de la copropriété, apportant encore plus de verdure et de fraicheur. Les plus : Emplacement recherché au calme, cadre naturel préservé avec vue campagne, parc arboré, duplex/jardin . Accès rapide pour Genève (35 mn) et à Annecy (15 min). Possibilité d'acquérir un garage. Prix de vente 409000 euros, dont 2,25 % d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (soit 9000 euros), soit 400000 euros hors honoraires. DPE : E GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2000 euros et 2770 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Coût réel moins important grâce à la cheminée. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez LEROUX Yves, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LEROUX Yves, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Annecy 818 938 599 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 460897 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (2.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 70 lots. Charges annuelles : 1032 euros. Yves LEROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy 818 938 599 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr