Duplex de caractère 236 m2 Dernier étage Calme et écrin de verdure à 2 pas de Jaude à Chamalières

JAUDE Immobilier vous propose ce superbe duplex de caractère de 236 m2, situé aux 2ᵉ et dernier étages d’une demeure bourgeoise de la fin du XIXᵉ siècle, Avenue de Royat à Chamalières (secteur Banque de France).
Un bien rare offrant volumes exceptionnels, charme de l’ancien et environnement calme et verdoyant, tout en étant à quelques minutes à pied de la place de Jaude.
La rénovation complète réalisée en 2012 a été menée dans le respect de l’architecture d’origine : parquets massifs, moulures, cheminées décoratives et belles hauteurs sous plafond.
Caractéristiques principales

236 m2 habitables sur deux niveaux
9 pièces
6 chambres (possibilité jusqu’à 8)
1 salle de bain + 2 salles d’eau
2 WC séparés
Triple exposition Est / Sud / Nord
Double vitrage
Chaudière gaz individuelle (2012)
1 Stationnement extérieur

Niveau principal

Entrée spacieuse
Double séjour lumineux de 31 m2 avec balcon
Cuisine indépendante
Salon bibliothèque de 22 m2 + bureau
2 chambres (16 m2 et 20 m2) dont une suite parentale avec salle d’eau
Salle d’eau indépendante
WC séparé

Dernier étage combles aménagés

Grand espace central 34 m2 (salon TV / salle de jeux / bureau)
4 chambres
Salle de bain
WC séparé
Dressing de 9 m2 (ou chambre supplémentaire)

Annexes

Cave voûtée
Place de stationnement extérieure
Petite copropriété bien entretenue (3 lots)
1 place de stationnement extérieure

Environnement

Quartier résidentiel recherché
Calme et verdure
Place de Jaude accessible à pied
Commerces, écoles et transports à proximité immédiate

Informations financières

Charges : 2 500 € / an (eau incluse)
Taxe foncière : 3 130 €
Classe énergétique : D
Estimation des coûts annuels : 3 200 € à 4 400 €

Les + du bien
Dernier étage très lumineux
Volumes rares en centre-ville
Charme de l’ancien préservé
Environnement calme et verdoyant
Écrin de verdure à deux pas de Jaude
Possibilité de redivision en deux appartements
Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022).
Une question, Une visite ?
N'hésitez pas à m'appeler.
Véronique HUTIN -
Associée-Négociatrice
[Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]
RSAC CLERMONT FD sous le no 789 615 341 et auprès de la CCI du Puy de Dôme sous le no ADC63[Coordonnées masquées]00017