F3 traversant de 64m2 avec GARAGE et BALCON - Quartier Salins à Clermont-Ferrand

JAUDE Immobilier vous propose en ce F3 de 64m2 situé 30 rue des Salins à Clermont-Ferrand, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités.
Situé au 2 eme étage avec ascenseur dans une résidence de 1974, ce bien lumineux, traversant et fonctionnel dispose d'un garage fermé et d’un balcon .
Points forts :
- Une entrée spacieuse de 6 m2 avec placard .
- Cuisine ouverte sur le séjour de 26m2 avec accès direct à un balcon de 4 m2
- Deux belles chambres (13 et 14 m2 ), les 2 avec placard.
- Salle d'eau de 3m2 m2 et WC séparés.
- Un garage fermé, un vrai atout en centre-ville + 1 cave
- Appartement traversant, exposé sud-est / nord-ouest, lumineux toute la journée.
Chauffage individuel gaz par chaudière(2016), huisseries PVC double vitrage.
Côté pratique :
Bus (lignes 10 et 12) au pied de l’immeuble, ligne 11 à 300 mètres. Tram à 500 mètres. La place de Jaude est accessible à pied en 12 à 15 minutes. Commerces et écoles à proximité immédiate.
Informations pratiques :
- Année de construction : 1974
- Classe énergétique : D (nouvelle réglementation).
Coûts estimés entre 920 € et 1 300 € par an pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude, , éclairage).
- Quartier : Salins / Centre-ville
Bien soumis au statut de copropriété :
- Charges annuelles de copropriété : 1990 €, soit 166 €/mois (comprenant charges courantes, ascenseur, espaces communs, eau)
- Tantièmes de copropriété : 211 / 1 200 (soit 18 %)
- Taxe foncière : 1 451 €
- Nombre de lots : 7 appartements
- Aucune procédure en cours
Honoraires agence à la charge du vendeur.
Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022).
Pour toute information ou visite,
Véronique Hutin Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier