Maison 6 pièces 328 m² à vendre à Pia (66380)

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EN VIAGER OCCUPÉ – PIA (66) - Homme de 79 ans Découvrez cette magnifique propriété des années 30 au charme atypique, entièrement rénovée avec goût, nichée au calme absolu et sans aucun vis-à-vis sur une exceptionnelle parcelle arborée de 1 400 m² avec piscine. Ce bien rare de 8 pièces offre deux logements distincts proposant un fort potentiel d'agencement. ? Rez-de-chaussée (Superbe espace de vie d'environ 230 m²) L'entrée s'effectue par un accueillant hall qui dessert un premier espace pouvant être aménagé en studio indépendant, équipé de sa propre salle d'eau et de son WC séparé. La visite se poursuit vers une vaste pièce de réception très lumineuse comprenant un salon/séjour et une cuisine sur mesure en bois et zinc. Cet espace de vie est prolongé par une incomparable véranda bioclimatique de 70 m² entièrement ouverte sur le jardin. Côté nuit, ce niveau propose une très grande chambre ainsi qu'une grande salle de bains. ? Étage (Appartement T4 indépendant de 100 m²) L'étage accueille un appartement T4 entièrement indépendant qui s'ouvre sur un séjour chaleureux et une cuisine séparée, donnant tous deux accès à un balcon offrant une jolie vue dégagée sur le jardin. L'espace nuit se compose de trois belles chambres bénéficiant chacune d'une agréable vue, complétées par une salle d'eau et un WC. ? Les prestations & Extérieurs L'ensemble est implanté sur une parcelle exceptionnelle de 1 400 m² arborée, au calme et sans aucun vis-à-vis, agrémentée d'une piscine. La propriété combine le charme préservé de l'ancien rénové avec des prestations modernes de qualité, notamment une climatisation réversible et du double vitrage. ? Conditions financières (Viager Occupé) Cette vente s'effectue en viager occupé sur une tête (homme de 79 ans). Le bouquet est fixé à 124 000 € (frais d'agence inclus à la charge du vendeur), assorti d'une rente mensuelle de 1 200 € indexée sur l'IRL. Bouquet 124 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1471.00 et 1991.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PALMAROLE : Caroline MARTINEZ Agent commercial (Entreprise individuelle)