Appartement 81 m² à Le Mans

Situé dans un quartier calme, entre le Lycée Touchard-Washington et l'avenue Bollée, ce très bel appartement de 81,60 m² correspond très certainement à votre projet. En tant que Duplex, il est aménagé sur deux niveaux situés aux 2? et 3? étages d'une résidence calme et bien entretenue. L'agencement est ainsi atypique et s'apparente à un véritable cocon dans lequel vous vous sentirez bien. Il offre un cadre de vie très agréable et sans travaux : vous n'avez donc plus qu'à poser vos valises pour en profiter ! Il se compose au rez-de-chaussée : - Un sas d'entrée avec escalier Au premier étage : - Un séjour spacieux et très bien orienté pour la lumière du matin - Une cuisine aménagée et équipée - Une chambre confortable - Une salle de douche - Un WC séparé - Un salon cosy avec escalier Au dernier étage, un espace de vie indépendant avec : - Un palier - Une jolie chambre - Une buanderie pour le rangement Côté prestations, vous bénéficierez également : - D'une place de parking au coeur de la résidence. (Une barrière se trouve à l'entrée garantissant sa disponibilité) - De menuiseries ALU double vitrage équipées de volets roulants en ALU Les + : - Exposition sud-est : luminosité matinale ! - Cuisine aménagée et équipée - Quartier calme est proche du centre ville - Résidence calme et très bien entretenue - Parking sécurisé - DPE : D (Chauffage tout électrique) Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif Prix : 145 000 € FAI Surface : 81,60 m² Je me tiens à votre disposition pour vous le présenter, faites vite ! Honoraires inclus de 5.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 137 500 €. Dans une copropriété de 45 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 805 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1450.00 et 2010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Emilien Sire Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 921 715 074 LE MANS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr