Maison 135 m² à Labaroche

MAISON + TERRAIN CONSTRUCTIBLE 68910 – LABAROCHE – MAISON CONTEMPORAINE – 120 M² HABITABLES (135 M² AU SOL) – TERRAIN CONSTRUCTIBLE +/- 800 M² – AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR – VUE DÉGAGÉE – 4 CHAMBRES – 2 SALLES DE BAINS – ENVIRONNEMENT CALME Fanny Ravenel - WeInvest - en collaboration avec L'Agence L'Adresse, vous propose cette belle maison contemporaine d'environ 120 m² habitables (135 m² au sol), construite en 2007 sur un magnifique terrain de 15,61 ares, située dans un environnement privilégié à Labaroche, offrant calme, nature et une agréable vue dégagée sur les paysages environnants. Parfaitement entretenue, cette maison allie le confort d'une construction récente au charme d'une ambiance chaleureuse. Aucun travaux n'est à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter de son cadre de vie exceptionnel. En complément de la maison, un terrain constructible d'environ 800 m², offre une opportunité rare sur le secteur. Celui-ci permet d'envisager la construction d'une seconde habitation, d'un gîte, d'un garage ou d'une annexe supplémentaire à la maison. Vous apprécierez tout particulièrement : - L'environnement calme et recherché de Labaroche - Le terrain de 15,61 ares, dont environ 800 m² constructibles - La construction récente (2007), alliant modernité et charme - La pièce de vie de près de 58 m², lumineuse et conviviale - Les quatre chambres et deux salles de bains, idéales pour une famille ou pour recevoir - Le chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau complété par un poêle à bois La maison s'organise comme suit : Rez-de-chaussée : - Une entrée avec placards - Une vaste pièce de vie d'environ 58 m², comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon/séjour exposé Ouest - Un accès direct à la terrasse depuis la cuisine - Un accès au balcon exposé Ouest depuis le séjour - Un WC indépendant Étage : - Trois chambres de 12 à 17m2, dont deux bénéficiant d'un accès au balcon exposé Ouest - Une salle de bains avec baignoire, douche et WC Sous-sol : - Une quatrième chambre d'environ 12 m² - Une grande salle d'eau avec WC - Un garage d'environ 40 m² - Un espace de rangement/buanderie Extérieurs : - Terrain arboré de 15,61 ares - Environ 800 m² de terrain constructible, offrant un fort potentiel d'aménagement - Une terrasse de 40 m² - 2 Balcons de 4 m² et 10 m² Un bien rare sur le marché, idéal pour une famille à la recherche d'un environnement paisible ou pour un investisseur souhaitant valoriser un terrain constructible exceptionnel. Une maison clé en main, offrant confort, modernité et un fort potentiel d'évolution. Honoraires inclus de 4.12% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 413 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Fanny Ravenel Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 932798929. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr