Maison 98 m² à Albi

OPPORTUNITE - ALBI (81000) - À 5 minutes à pied du Coeur historique d'ALBI, MPS IMMOBILIER vous présente cette charmante maison des années 70, entièrement rénovée en 2018, dans un quartier résidentiel prisé de "La NÉGROUILLÉRE " édifiée sur un terrain de 174m2 environ. Développant 98,45 m² environ de surface habitable, cette maison fonctionnelle s'étend sur deux niveaux et bénéficie d'une rénovation de qualité alliant confort moderne et charme. Au rez-de-chaussée : Vous découvrirez une entrée lumineuse équipée d' une verrière ouvrant sur un vaste espace de vie d'environ 41m2. La cuisine contemporaine, aménagée et équipée s'ouvre sur le séjour et le salon, offrant un cadre convivial. Cet espace de vie s'étend sur une terrasse en bois de 25m2 orientée SUD OUEST, donnant sur un jardin clos, parfait pour profiter des beaux jours. Un WC indépendant complète ce niveau. A l'étage : L'espace nuit, accueille trois chambres de 10 à 13 m², toutes dotées de grands placards aménagés. Une salle de bain spacieuse avec douche, baignoire, double vasque et WC vient équiper ce niveau. Vous apprécierez également une loggia fermée avec une baie vitrée qui pourrait être aménagée en dressing et un palier aménagé en salle de jeu aujourd'hui. A noter : Un garage avec accès direct sur le jardin et sur la partie habitable apporte un confort supplémentaire. A l'extérieur, possibilité de stationnement. Cette maison est particulièrement économe en énergie, grâce à une chaudière gaz à condensation pour le chauffage et l'eau chaude (2018), des menuiseries en double vitrage, des volets électriques et de la toiture isolée. La façade quant à elle, a été entièrement rénovée en 2026. ALBI, ville d'art et d'histoire, offre un cadre de vie exceptionnel. Les écoles, commerces et services sont accessibles à pied. La gare de la Madeleine, avec une liaison rapide vers Toulouse se trouve à seulement 5 minutes en voiture, tout comme l ' accès rapide à la rocade en 3 mn. Cette maison rénovée avec soin, est idéale pour une famille cherchant un cadre de vie calme, pratique et agréable. À visiter sans tarder ! Contact : [Coordonnées masquées]. Le prix du bien net vendeur est de 230 000,00 euros plus 4,35% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 240 000,00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr