A vendre - Appartement deux pièces avec fort potentiel - rue Marius Ferrero - 74000 ANNECY

Laurence Panza et Liberkeys vous présentent en exclusivité "TOIT ET MOI", un 2 pièces de charme sous les toits au coeur du quartier des Romains Découvrez ce ravissant T2 de 40m², véritable havre de paix situé au 2ème et dernier étage d'une maison pleine de charme. L'agencement se compose comme suit : - hall d'entrée - Séjour/cuisine (22,26 m²) : Un espace de vie lumineux et fonctionnel avec cuisine équipée comprenant un réfrigérateur/congélateur, un four, une plaque 3 feux induction, un lave linge, et de nombreux rangements. - Chambre plus un espace fermé aménageable en dressing - Salle de bains/WC entièrement rénovée avec sèche serviette et fenêtre de toit Les "plus" qui font la différence : - Dernier étage : Profitez d'une tranquillité absolue sans voisin au-dessus. - Luminosité : Une situation en hauteur qui favorise une belle clarté naturelle. - Situation idéale : Proche centre ville tout en étant au cœur d'un quartier résidentiel - Agencement optimisé : 40m² pensés pour offrir confort et fonctionnalité. - Projet de vie : Un bien idéal pour ceux qui souhaitent aménager rapidement sans travaux importants et avec de faibles charges mensuelles. - Stockage généreux : une grande cave avec éclairage naturel Cet appartement est une opportunité rare pour ceux qui recherchent un lieu de vie cosy, atypique et serein. Environnement & commodités Le quartier est réputé pour sa qualité de vie. Vous serez idéalement situé : - Transports : Emplacement stratégique avec accès rapide aux lignes SIBRA (vers la Gare d'Annecy et le centre-ville) et aux axes routiers majeurs. -Vie de quartier : Tous les commerces de proximité (boulangeries, pharmacies, supermarchés). Cet appartement représente une acquisition judicieuse : faible charges, emplacement recherché et configuration fonctionnelle. Informations pratiques: - Charges de copropriété : 15 € / mois. - Taxe foncière : 637 € / an. - DPE : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 520 € et 2 090 € par an (prix indexés sur l'année 2025). - Copropriété de 4 lots d'habitation. Aucune procédure en cours. Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Panza Laurence, agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 918 606 955. Référence annonce : DOM34098. Date de réalisation du diagnostic : 08/07/2026. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site. Géorisques : https://www.georisques.gouv.frGéorisques.