Maison familiale de 190 m² – 4 chambres – jardin 122 m² – garage 35 m² – potentiel 2 logements - la penne-sur-huveaune 13821

LA PENNE-SUR-HUVEAUNE – LES CANDOLLES MAISON FAMILIALE DE 190 M² – 4 CHAMBRES – JARDIN 122 M² – GARAGE 35 M² – POTENTIEL 2 LOGEMENTS Orpi vous propose dans le secteur recherché des Candolles à La Penne-sur-Huveaune, découvrez cette maison familiale construite en 1975, offrant de beaux volumes, un agréable jardin et un fort potentiel d'aménagement. Répartie sur deux niveaux, la maison développe environ 190 m² de surface totale, avec 87,82 m² au rez-de-chaussée et 102,25 m² à l'étage. UNE CONFIGURATION AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS La configuration de la maison permet d'envisager la création de deux logements distincts, sous réserve des autorisations administratives et des caractéristiques techniques nécessaires. Cette possibilité peut répondre à différents projets : accueillir une famille, préserver l'indépendance d'un proche, créer un espace dédié à une activité professionnelle ou encore envisager un projet patrimonial ou locatif. À L'ÉTAGE L'étage, d'environ 102,25 m², constitue aujourd'hui le principal espace de vie familial. Il se compose d'un salon / salle à manger, d'une cuisine, d'une buanderie, de WC et d'une grande salle de bains. L'espace nuit comprend trois chambres. Des combles aménageables viennent compléter ce niveau et offrent encore un potentiel d'évolution intéressant selon les besoins des futurs propriétaires. AU REZ-DE-CHAUSSÉE Le rez-de-chaussée, d'environ 87,82 m², comprend un salon, une cuisine, une chambre ainsi qu'une pièce supplémentaire. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'utilisation et peut notamment être repensé afin de créer un espace de vie indépendant. Une communication entre les deux niveaux a été créée, permettant aujourd'hui de profiter pleinement de l'ensemble de la maison. À noter : une partie du rez-de-chaussée présente une hauteur sous plafond inférieure à 2 mètres. Les surfaces correspondantes sont donc à apprécier selon leur qualification réglementaire. CONFORT ET TRAVAUX La maison bénéficie de nombreux équipements et améliorations : * Chauffe-eau solaire * VMC double flux * Double vitrage PVC * Fibre optique * Climatisation par split * Raccordement au tout-à-l'égout * Isolation de la toiture réalisée il y a environ 3 ans * Toiture récemment révisée * Façade ayant fait l'objet de travaux de rafraichissement. Le bien bénéficie d'un DPE classé D. UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE À l'arrière de la maison et à l'avant, vous profiterez d'un jardin privatif d'environ 122 m², offrant un espace extérieur agréable pour les repas en famille, les moments de détente ou l'aménagement d'un espace paysager. La maison bénéficie d'une double exposition, avec une orientation Nord-Est côté entrée et Sud-Ouest côté arrière et jardin. Cette exposition Sud-Ouest permet notamment de profiter d'une belle luminosité et d'un agréable ensoleillement sur la partie arrière de la propriété. Un garage d'environ 35 m² complète le bien, offrant un espace de stationnement ainsi qu'un important volume de rangement ou d'atelier. LES ATOUTS • Environ 190 m² de surface totale • 4 chambres • Possibilité d'envisager 2 logements distincts • Combles aménageables • Jardin privatif de 122 m² • Garage de 35 m² • Exposition Nord-Est / Sud-Ouest • Chauffe-eau solaire • VMC double flux • Isolation de toiture récente • Toiture révisée récemment • Double vitrage PVC • Climatisation • Fibre optique • Alarme • Tout-à-l'égout • DPE D • Secteur recherché des Candolles UNE MAISON À FORT POTENTIEL Par ses volumes, sa configuration sur deux niveaux, son jardin, son garage et ses possibilités d'évolution, cette maison constitue une opportunité intéressante pour une famille à la recherche d'espace ou pour un acquéreur souhaitant développer un projet à fort potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 4744