Maison 87 m² à Dolus-D'oleron

? Le potentiel d'aujourd'hui, le coup de coeur de demain. À Dolus-d'Oléron, découvrez cette maison de plain-pied construite en 1968, implantée sur un agréable terrain clos d'environ 600 m², à seulement 3,5 km des plages. Située dans un village calme et recherché, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces, des écoles, du collège, du pôle santé, de la pharmacie et de toutes les commodités. Dolus-d'Oléron est une commune dynamique, appréciée pour sa qualité de vie et son ambiance conviviale tout au long de l'année. Une maison pleine de possibilités Cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien à personnaliser, que ce soit pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Elle comprend : Une pièce de vie de 30,07 m², agrandie par la transformation d'une chambre de 12,07 m² sur plan d'origine, facilement recréable si vous souhaitez disposer d'une troisième chambre. Une cuisine aménagée de 14 m², récente, en excellent état et jamais utilisée. Deux chambres de 15,75 m² chacune. Une salle d'eau de 4,35 m². Un WC indépendant. Un dégagement de 6,10 m². Une arrière-cuisine / buanderie. Un double garage de 48 m². À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos d'environ 600 m² sans vis-à-vis direct. Un hangar est situé côté garage et reste utilisé par le propriétaire pour le moment. Petite commodité supplémentaire un wc à l'arrière du jardin. Les atouts ? Maison de plain-pied. ? Terrain clos d'environ 600 m². ? Belle cuisine aménagée, récente et jamais utilisée. ? Double garage de 48 m² avec une arrière cuisine qui peut servir de buanderie. ? Toiture en bon état. ? Murs sains. ? Sols en carrelage et parquet dans les chambres. ? À seulement 3,5 km des plages, d'Est en Ouest. ? Proche de toutes les commodités. Travaux à prévoir Pour révéler tout le potentiel de cette maison et améliorer son confort, des travaux sont à envisager. Vérification et mise en conformité de l'installation électrique si nécessaire. Rafraîchissement de la salle de bain. Travaux de peinture adapté à votre goût.. fenêtres en bois avec survitrage système de chauffage radiateurs électrique et cheminée bois; (envisager de mettre une pompe à chaleur ou un chaudière à granules) Une maison saine, bien située et pleine de potentiel, idéale pour créer un lieu de vie chaleureux à votre image ou réaliser un projet d'investissement. 'Parfois, les plus belles histoires commencent par une maison pleine de potentiel… Et si celle-ci était la vôtre ?' ? Prix : 274 248 € FAI Le potentiel d'aujourd'hui sera peut-être votre coup de coeur de demain… ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités qu'offre cette maison. [Coordonnées masquées] Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 263 700 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2140.00 € et 2940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Patricia RUBION Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 534431481 RCP Sérénis n°ACI31197