Rouge-gorge

Au cœur de Ouistreham, entre le bourg et la plage, découvrez cette charmante maison individuelle idéalement située dans un secteur particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces et des commodités. Cette maison de 72,25 m² offre au rez-de-chaussée une entrée, un WC indépendant, une cuisine avec espace repas ainsi qu'un salon. L'étage dessert deux chambres et une salle d'eau. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable cour avec terrasse et d'un jardinet, un véritable atout pour profiter des beaux jours. Construite avant 1900, cette maison pleine de charme constitue une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre sur la Côte de Nacre. Travaux à prévoir Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires : 11 300 € TTC (5,99 %) (188 600 € hors honoraires) solde honoraires charge acquéreur Prix de vente 199 900 € : prix de vente dont honoraires acquéreur inclus Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 150 € et 2 970 € par an. Conformément à la réglementation Tracfin une pièce d'identité sera demandée pour toute visite. Agence ALBATROS IMMOBILIER Nous contacter : [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Plus d'informations : www.albatros-immobilier.com SARL au capital de 7500€ - Carte n° CPI 14[Coordonnées masquées]21 340 CCI CAEN Immatriculé à Caen n°48166768100029 - RC PRO : GROUPAMA/Dossier n°0012 - MEDIATEUR/ANM CONSO La commercialisation de ce bien est assurée par un agent commercial. Céline QUETTIER - Agent commercial CAEN RSAC N° 840 325 096 - N° de tél. [Coordonnées masquées] Visite de ce bien (réf. 9550) sur simple demande.