Murs commerciaux libres, ancienne pharmacie cour privative talence gambeta

Sur le cours Gambetta à Talence, murs commerciaux libres d'environ 149 m², anciennement exploités en pharmacie. Situé en rez-de-chaussée, ce local bénéficie d'une belle visibilité sur un axe passant, d'une large façade commerciale avec vitrines et d'une configuration offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. L'espace principal, vaste et largement ouvert, permet d'envisager facilement l'installation d'une activité médicale ou paramédicale, d'un cabinet regroupant plusieurs praticiens, de bureaux, d'une profession libérale, d'un commerce ou d'une activité de services. L'ancienne exploitation en pharmacie constitue un véritable atout pour les professionnels de santé : le local dispose déjà d'une organisation professionnelle, de nombreux rangements et agencements existants ainsi que de plusieurs espaces complémentaires. Atout rare : le local se prolonge à l'arrière par une cour privative, apportant lumière naturelle et agrément supplémentaire. Une partie arrière bénéficie également de larges ouvertures donnant directement sur cet extérieur. LES POINTS FORTS 149 m² environ Murs commerciaux libres Ancienne pharmacie Adresse : 213 cours Gambetta – Talence Grande surface principale ouverte Façade commerciale et vitrines sur rue Très belle visibilité Cour privative à l'arrière Espaces arrière bénéficiant de lumière naturelle Plusieurs espaces annexes et zones de stockage et points d'eau Toilettes Nombreux agencements et rangements existants Local vendu en l'état Possibilité de réaménagement selon l'activité Convient particulièrement aux professions médicales et paramédicales, cabinets, centre de santé, professions libérales, bureaux ou commerce Tram B à proximité – secteur Talence Centre / Forum Prix : 450 000 € UNE OPPORTUNITÉ PARTICULIÈRE POUR LES PROFESSIONS DE SANTÉ La configuration des lieux se prête particulièrement bien à la création d'un cabinet médical ou paramédical pluridisciplinaire. La grande surface actuelle peut notamment être redistribuée afin de créer plusieurs cabinets, un accueil, une salle d'attente et des espaces communs, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires au projet de l'acquéreur. Médecins, dentistes, kinésithérapeutes, infirmiers, sages-femmes, orthophonistes, psychologues, podologues ou autres professions libérales pourront ainsi étudier une implantation individuelle ou regroupée. Le local conviendra également à une entreprise recherchant 149 m² de bureaux avec visibilité commerciale et extérieur privatif. COPROPRIÉTÉ Le bien fait partie d'un immeuble actuellement en cours de mise en copropriété, qui sera constitué de seulement 2 lots principaux : • Rez-de-chaussée : le local professionnel proposé à la vente • Étage : un appartement indépendant Cette configuration permet de bénéficier d'une petite copropriété, avec seulement deux lots principaux. Local vendu libre et en l'état. Prix de vente : 450 000 €