Appartement 18 m² à Villetaneuse

Investissement LMNP ETUDIANTE Rentabilité 7,00 % ANDRE DESILLES VILLETANEUSE (94) Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche. - L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 18,20 m², située au sein de la résidence André Désilles à Villetaneuse, exploité par RESIDE ETUDES. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu’en janvier 2034 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. - Résumé de l’investissement - Prix acte en mains : 52 580,11 euros - Rentabilité brute : 7,00 % - Rentabilité nette de charges et taxe foncière : 4,46 % - Loyers HT : 3 297,24euros / an - Bail commercial : Janvier 2034 ferme - Exploitant : RESIDE ETUDES - La résidence La résidence André Désilles accueille ses résidents dans 143 appartements de type 1 et 2, répartis sur 3 étages. Chaque appartement est entièrement meublé et équipé et dispose d'une chambre, d'une kitchenette avec plaque de cuisson, micro-ondes et réfigérateur ainsi qu'une salle d'eau et WC. Elle propose aux étudiants de nombreux services : une laverie, un accès internet gratuit, un parking extérieur et des services à la carte, dont des distributeurs de boissons, une laverie, un parking, un service ménage, une salle petit-déjeuner et le prêt d’aspirateur ou de fer à repasser. - Les atouts de cet investissement - Bail commercial sécurisé jusqu’en janvier 2034 ferme - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Articles 605 et 606 à la charge du preneur - Pas de renouvellement de mobilier en bloc - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.