A VENDRE - Local Commercial toutes Activités sauf restaurantion – 140m2 - COURBEVOIE BECON ( limite île de la Jatte)

L'agence immobilière Courbevoie : ASM Immobilier vous présente une opportunité rare sur le secteur très recherché de Courbevoie - Bécon-les-Bruyères. Découvrez ce local commercial de 4 pièces entièrement rénové, offrant une surface totale au sol de plus de 142,5 m² (dont 100,56 m² de rez-de-chaussée et 42 m² de sous-sol aménagé). Note réglementaire : Conformément au Plan Local d'Urbanisme (PLU) en vigueur, l'activité de restauration n'est pas autorisée sur ce local. En revanche, il offre un fort potentiel pour une enseigne commerciale, une agence, un cabinet médical/paramédical ou des professions libérales. Emplacement Privilégié Quartier : Boulevard Verdun / Quartier Bécon-les-Bruyères (à proximité immédiate de l'Île de la Jatte). Transports & Accès : Gare de Bécon-les-Bruyères (Ligne L), lignes de Bus et Tramway à proximité directe. Environnement : Cœur de quartier commerçant et résidentiel dense, garantissant un flux piéton régulier et une excellente visibilité sur rue. Agencement & Surfaces (142,5 m²) Au Rez-de-Chaussée (100,56 m²) : Entrée & Accueil client Grand Open-Space lumineux de 80 m² offrant un plateau modulable Bureau indépendant de 8,72 m² (idéal bureau de direction, salle de réunion ou de consultation) Espace cuisine / Tisanerie de 12 m² Sanitaires (WC). Au Sous-Sol (42 m²) : Espace Stockage / Réserve de 42 m², parfaitement sain et sécurisé, idéal pour le stockage, archives ou zone technique. Prestations & Équipements Accessibilité : Accès PMR (Personnes à Mobilité Réduite). Sécurité : Vitrine blindée, porte blindée, alarme, alarme incendie, vidéosurveillance et digicode. Confort & Connectivité : Double vitrage (châssis aluminium / PVC), ventilation, fibre optique haut débit et câblage Internet. Chauffage : Électrique individuel (convecteurs). Conditions Financières & Informations Complémentaires Prix de vente FAI : 546 000 € (Frais d'Agence Inclus) Charges de copropriété : 551 € / trimestre État : Excellent état / Refait à neuf récemment (aucun gros travaux à prévoir) Disponibilité : Immédiate / Local libre de toute occupation Contact & Visites : Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez l'agence ASM Immobilier au [Coordonnées masquées] ou par email à [Coordonnées masquées].