À vendre - t3 de 81 m² - caluire-et-cuire - balcon - fort potentiel

Votre agence Guy Hoquet Lyon 6e a le plaisir de vous proposer un appartement idéalement situé à la frontière du Bourg et du Vernay, au coeur d'un environnement résidentiel privilégié de Caluire-et-Cuire, découvrez un appartement qui séduit autant par ses qualités actuelles que par tout ce qu'il peut devenir. Installé au 4e étage avec ascenseur d'une élégante copropriété de standing de 1986, ce T3 de 81 m² profite d'une remarquable exposition Sud-Est et d'une belle luminosité. Son véritable atout : un généreux balcon à vivre, ouvert sur une vue dégagée et sans vis-à-vis. Un espace extérieur privilégié qui prolonge naturellement les pièces de vie et invite à profiter pleinement des beaux jours. A réinventer entièrement, l'appartement offre un potentiel exceptionnel. Ses beaux volumes constituent une toile blanche idéale pour imaginer une rénovation élégante, contemporaine et parfaitement adaptée à votre mode de vie. Une cave complète le bien. Chauffage individuel électrique. Et parce que le confort est aussi une question de stationnement, un garage simple ainsi qu'un garage double sont proposés en supplément du prix. Un bien rare par son équilibre : 81 m², étage élevé, lumière, vue dégagée, absence de vis-à-vis, bel extérieur et possibilités de stationnement. Une adresse à découvrir pour ceux qui recherchent avant tout un lieu à façonner à leur image. A visiter sans plus tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (article R. 125-25 du Code de l'environnement). GUY HOQUET LYON 6e l'agence spécialiste de l'immobilier à Lyon 6 Achat / vente / location Estimation offerte sur simple demande https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone Copropriété de 60 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1460 euros. Quentin GAGEY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .