Magnifique T4 en impasse privée avec parking, jardinet, cave - proche gare et centre

Le confort d'un appartement intimiste et cocooning, le privilège d'un cadre de vie unique en impasse, à 2 pas des rives de Moselle, et Parc Napoléon - gare à 5 min à pieds. Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Thionville, au coeur d'une impasse privée exclusivement composée de maisons individuelles, découvrez ce superbe appartement traversant de 85,6m² Carrez (89 m² au sol), situé au 2ème et dernier étage d'une résidence intimiste de seulement trois logements. Un bien rare, où le calme résidentiel se conjugue avec la proximité immédiate de la gare, du centre-ville, des commerces, des écoles et de toutes les commodités. Dès l'entrée, les volumes et la douceur de vivre séduisent. Baigné de lumière grâce à sa double exposition, l'appartement offre une magnifique pièce de vie clarteuse d'environ 35 m², réunissant salon, une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger. Un espace convivial, élégant et parfaitement pensé pour le quotidien comme pour recevoir. L'espace nuit se compose de deux belles chambres de16m², particulièrement confortables, ainsi qu'une salle de bains moderne avec fenêtres et toilettes. Fonctionnelle et parfaitement entretenue, cette dernière offre également un beau potentiel d'évolution pour les acquéreurs souhaitant créer une spacieuse douche à l'italienne, selon leurs envies. A l'extérieur, véritable prolongement de l'appartement, un jardin privatif d'environ 45 m² invite à profiter pleinement des beaux jours. Pensé comme un espace de vie à part entière, il offre de nombreuses possibilités d'aménagement : terrasse conviviale, coin détente, espace de jeux et piscine gonflable pour les enfants durant l'été. Un extérieur rare sur le secteur, permettant à chacun d'imaginer son propre art de vivre, en toute intimité, à l'ombre des arbres. Les prestations se poursuivent avec : - une place de stationnement privative dans la cour arrière, équipée d'une prise pour recharge d'un véhicule électrique ; - une vaste cave privée avec électricité ; - un espace grenier, idéal pour le stockage ; - adoucisseur - conduit pour installer un climatiseur au besoin. Aucun travaux à prévoir. L'appartement a été soigneusement entretenu et offre une qualité de présentation irréprochable. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Les atouts qui font la différence : - Résidence de seulement 3 logements - Impasse privée au calme absolu - Dernier étage - Appartement traversant, très lumineux - 35 m² de pièce de vie - 2 grandes chambres - Jardin à usage privatif de 45 m² - Stationnement privatif avec recharge pour véhicule électrique - Cave + grenier - Aucun travaux à prévoir - Faibles charges de copropriété - Rives de Moselle, Parc Napoléon à 2 min à pieds, gare à 5 min et centre-ville accessible en quelques minutes également. Un appartement qui réunit les volumes, la luminosité, les prestations et la qualité de vie d'une maison, dans un environnement particulièrement recherché. Une opportunité rare sur le marché thionvillois. Certains biens se visitent. D'autres se ressentent. Celui-ci fait incontestablement partie de la seconde catégorie. Pour tout complément d'information, et pour le découvrir davantage, contactez-nous au [Coordonnées masquées] ou au [Coordonnées masquées] Email : [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr pour les zones concernées. Copropriété de 3 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 850 euros.