Maison 200 m² à Albi

À seulement quelques minutes du centre-ville d'Albi, découvrez cette maison familiale des années 1960 offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement, implantée sur une magnifique parcelle arborée de 2 677 m². Entièrement clôturée et sécurisée par un portail motorisé, la propriété bénéficie d'un environnement verdoyant et privilégié. Son beau terrain, laisse libre cours à tous vos projets d'aménagement extérieur et l'implantation d'une piscine. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée propose une première chambre, une salle d'eau indépendante ainsi qu'une grande pièce polyvalente pouvant être aménagée selon vos envies : salon secondaire, salle de jeux, salle de cinéma, bureau, espace professionnel ou chambre supplémentaire. Au premier demi niveau, vous découvrirez une lumineuse pièce de vie composée d'un salon et d'une salle à manger ouvrant sur une agréable terrasse avec accès direct au jardin. Une cuisine indépendante complète cet espace de vie. Les espaces nuit sont répartis sur deux demi niveaux. Le premier accueille deux chambres proposant chacune un point d'eau, tandis que le niveau supérieur dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau entièrement rénovée, offrant ainsi une configuration idéale pour une famille nombreuse ou pour recevoir. Côté prestations, la maison est raccordée à la fibre optique et bénéficie d'un classement énergétique en D. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville complétée par une pompe à chaleur air/air. Les menuiseries sont en PVC et les baies en aluminium, équipées selon les ouvertures de simple ou double vitrage, avec des volets roulants électriques ou des persiennes métalliques. Une buanderie, une cave, un garage de 30 m² et un atelier viennent compléter ce bien. Grâce à son emplacement recherché, ses beaux volumes, son terrain exceptionnel de 2 677 m² et ses nombreuses possibilités d'aménagement, cette propriété constitue une belle opportunité pour une famille à la recherche d'espace ou pour un projet de rénovation permettant de créer une maison à son image. Honoraires inclus de 4.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 329 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3650.00 € et 5010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'Agencerie - Albi : Conseillère en immobilier - Jenni RAYNAUD Carte T 81[Coordonnées masquées]00007 RCP Galian - 127100479