Maison 2 pièces 49 m² à vendre à Aisy-Sur-Armancon (89390)

Iad France - Mickaël Gury vous propose : Idéal PRIMO-ACCÉDANT, PIED-À-TERRE ou INVESTISSEMENT LOCATIF !

À Aisy-sur-Armançon, au calme d'un village recherché :
- À seulement 11 km de MONTBARD (Gare TGV - Paris en 1h, Dijon en 35 min)
- À 7 km de Nuits-sous-Ravières (Gare TER)

Découvrez cette charmante maison de village de 49 m² habitables, vendue avec un jardin privatif, une grande dépendance et un verger indépendant !

- LES ATOUTS & ÉQUIPEMENTS -
- Double vitrage récent & volets roulants solaires
- Chauffage central par chaudière électrique
- Raccordée au tout-à-l'égout
- Fibre optique disponible dans le village
- Dépendance / Atelier couverte d'environ 35 m² (idéal bricolage, stockage ou aménagement)

- DISPOSITION DU BIEN -
Au rez-de-chaussée :
- Entrée fonctionnelle avec cellier
- Cuisine dînatoire d'environ 9 m²
- Séjour de 11 m²
- Salle d'eau avec WC

À l'étage :
- Un espace mezzanine / bureau / coin nuit (8 m²)
- Une grande chambre indépendante (16 m²)
- Grenier au-dessus (accès trappe)

- EXTÉRIEURS & ANNEXES -
- Jardin d'environ 90 m² (accès via droit de passage)
- Dépendance / Atelier couvert (35 m²)
- Verger non attenant de 560 m² (à ~1 km, idéal pour potager / verger)

Des travaux de rafraîchissement / modernisation permettront de révéler tout le potentiel de ce bien à petit prix.

Pour visiter ou obtenir plus de renseignements, contactez-moi au

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Gury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 532879418, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33665007)