Maison 5 pièces 115 m² à vendre à Ryes (14400)

Iad France - Elisabeth Dubosc vous propose : RYES - MAISON 115 m² - PARC PAYSAGER

Idéalement située, à 5 min. de la PLAGE d'Asnelles et 8 min. de Bayeux, maison des années 70 au beau potentiel d'aménagement, dans le joli village de Ryes.
Particulièrement au CALME, avec un vis-à-vis faible côté rue et inexistant côté jardin. MAGNIFIQUE terrain de plus de 2300 m² aux différents espaces, joliment arboré, avec de nombreux FRUITIERS. Un vrai coup de coeur !
Sur SOUS-SOL complet, dont une pièce déjà isolée avec toilettes et salle d'eau !

Éligible aux aides à la rénovation énergétiques 2026 !

En rez-de-chaussée surélevé :
* JOLIE pièce de vie exposée sud, ouvrant sur la VÉRANDA !
* Cuisine ouverte aménagée et équipée.
* 2 Chambres PARQUETÉES, dont une de 17 m².
* Salle d'eau avec douche italienne et toilettes séparées.

À l'étage :
* Plateau de 60 m² au SOL, plafond cathédrale et charpente apparente. prêt à être aménagé selon vos ENVIES !

CONFORT :
* Chauffage fuel
* Double vitrage et volets électriques partiels
* Assainissement collectif.
* Sous-sol complet : garage, buanderie, cave,.
* Fibre
* Ballon d'eau chaude Thermor de 2025

'Les dépenses énergétiques réelles constatées par les propriétaires sont sensiblement inférieures à l'estimation théorique du DPE. Factures d'énergie disponibles pour consultation'

Plus de photos et de renseignements sur demande sérieuse. Possibilité de visite en visio !
N'hésitez pas à me contacter, je me ferai un plaisir de vous la faire découvrir !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisabeth Dubosc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 510942014, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33665806)