Maison 91 m² à Saint-Louis

À Saint-Louis, quartier du Ouaki, cette maison individuelle de plain-pied vous séduira par ses volumes et son terrain d'exception. D'une surface habitable de 91 m², elle s'implante sur une parcelle cadastrée de 1 114 m², dont environ 950 m² de superficie utile. Dès l'entrée, un séjour lumineux de 19 m² s'ouvre sur une salle à manger de 10,5 m², prolongés par une cuisine indépendante de 6,4 m². Côté nuit, trois chambres aux beaux volumes, respectivement 12,3, 13,6 et 16,2 m², s'accompagnent d'une salle de bains de 4,3 m² et d'un WC séparé. Un garage fermé de 23 m² ainsi qu'un abri de jardin complètent cet ensemble. La maison, de caractère ancien, présente un bon état général et se prête à quelques travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel. Ce bien s'adresse avant tout à qui recherche une véritable opportunité patrimoniale et foncière. Actuellement loué 809 € par mois à un locataire sérieux et à jour de ses règlements, il offre un revenu locatif immédiat, tout en laissant entrevoir une belle marge de valorisation après travaux. Mais c'est surtout le foncier qui fait toute la force de ce dossier : classée en zone Uc, hors zone PPR, la parcelle autorise une emprise au sol jusqu'à 60 % et des constructions jusqu'à 11 mètres au faîtage, ouvrant la voie à de réels projets d'extension ou de construction neuve. Un dossier rare, à saisir par les investisseurs et les acquéreurs en quête d'un grand terrain à fort potentiel. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.