Maison 200 m² à Abrest

Sur les hauteurs d'Abrest, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette belle propriété bénéficie d'une position dominante offrant une vue largement dégagée sur la campagne environnante et, au loin, sur la chaîne des Puys. Édifiée en 1981 sur un terrain arboré d'environ 5 200 m², la maison principale développe près de 200 m² habitables et séduit par son architecture de caractère, ses colombages, ses poutres apparentes, ses boiseries et sa cheminée en pierre. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, un bureau, une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant avec lave-mains, une cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine et cellier, ainsi qu'un vaste espace de réception composé d'un salon avec cheminée et d'une salle à manger. À l'étage, l'espace nuit accueille quatre chambres supplémentaires, une salle de bains, une salle d'eau avec douche et un second WC indépendant. Une seconde construction indépendante, édifiée en 2011, complète harmonieusement l'ensemble. Elle comprend un garage d'environ 75 m² pour deux véhicules et, à l'étage, près de 70 m² supplémentaires offrant de nombreuses possibilités d'usage : atelier, loisirs, stockage, bureau ou futur aménagement. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau, complétée par un poêle à granulés. À l'extérieur, terrasse couverte, vaste cour, jardin et terrain arboré permettent de profiter pleinement du cadre et de la vue. Une propriété familiale complète et pleine de caractère, offrant 5 chambres, 3 pièces d'eau, de beaux volumes et une dépendance exceptionnelle, à proximité immédiate de Vichy. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 525 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2600.00 € et 3570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence de l'europe : Stéphane VIDONNE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 424008936 RCP SOCAF