Maison 159 m² à Ouistreham

ALBATROS Immobilier, vous présente à la vente la masion "LANGRAYEN" OUiSTREHAM RIVA-BELLA – L'ESPACE D'UNE MAISON, LA VIE À PIED Et si votre prochain appartement était finalement… une maison ? À quelques pas seulement des commerces de la rue de la Mer, cette maison familiale d'environ 159 m² habitables offre une alternative particulièrement séduisante à l'appartement : de beaux volumes, un jardin de plus de 500 m², de nombreuses possibilités de rangement et surtout, aucune contrainte de copropriété. L'un de ses véritables atouts réside dans son organisation permettant de profiter, au rez-de-chaussée surélevé, d'une vie de plain-pied. La pièce de vie d'environ 31 m², avec cuisine partiellement ouverte sur le séjour-salon, profite d'une agréable luminosité grâce à sa double exposition Sud et Ouest. Deux chambres complètent ce niveau, dont une très belle chambre principale d'environ 19,80 m² avec dressing, issue de la réunion de deux anciennes chambres et offrant aujourd'hui un véritable espace parental. Et lorsque les enfants ou les petits-enfants arrivent, chacun peut retrouver son espace : deux chambres supplémentaires, salle de bains, WC, ainsi qu'une étonnante pièce d'environ 17 m² habitables, actuellement aménagée en salle de jeux/dortoir. Un volume idéal pour recevoir toute la famille sans bouleverser son quotidien. La maison réserve encore de belles possibilités avec son sous-sol aménagé, sa cuisine d'été et ses nombreux espaces de stockage. À l'extérieur, la parcelle de plus de 500 m² permet de profiter d'un jardin, d'imaginer son potager et offre également la possibilité de stationner camping-car ou bateau. Une maison lumineuse, de construction traditionnelle, qui pourrait particulièrement séduire ceux qui envisagent aujourd'hui l'achat d'un appartement mais qui souhaitent conserver de l'indépendance, du rangement, un extérieur et surtout de la place pour recevoir. Un emplacement où l'on peut laisser la voiture et profiter pleinement de la vie de Riva-Bella à pied. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires : 19 900 € TTC (4,23 %) (470 000 € hors honoraires) solde honoraires charge acquéreur Prix de vente 489 900 € : prix de vente dont honoraires acquéreur inclus Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 870 € et 5 310 € par an. Conformément à la réglementation Tracfin une pièce d'identité sera demandée pour toute visite. Agence ALBATROS IMMOBILIER Nous contacter : [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Plus d'informations : www.albatros-immobilier.com SARL au capital de 7500€ - Carte n° CPI 14[Coordonnées masquées]21 340 CCI CAEN Immatriculé à Caen n°48166768100029 - RC PRO : GROUPAMA/Dossier n°0012 - MEDIATEUR/ANM CONSO La commercialisation de ce bien est assurée par un agent immobilier. Laëtitia MAINDRELLE - Agent immobilier - N° de tél. [Coordonnées masquées] Visite de ce bien (réf. 9551) sur simple demande.