Nogent le rotrou - margon - immeuble commercial a vendre

A Margon, aux portes de Nogent le Rotrou, ce local professionnel à vendre offre une base immédiatement exploitable pour installer une activité libérale, médicale, paramédicale, tertiairre ou préparer un investissement locatif professionnel. Son implantation accessible, son fonctionnement de plain-pied et ses stationnements facilitent l'accueil du public, les allées et venues quotidiennes et l'organisation d'une équipe.
Le bâtiment développe environ 150 m2 de surface principale, en bon état général. L'entrée dessert un espace d'accueil avec une grande salle d'environ 32 m2, pratique pour recevoir une clientèle, créer une zone d'attente, un open space ou une salle de réunion. La distribution se poursuit avec des sanitaires, des pièces de consultation, un laboratoire, des bureaux, quatre salles complémentaires et un débarras, permettant de séparer naturellement les usages : accueil, travail administratif, rendez-vous confidentiels, stockage et espace technique.
Les ouvertures en façade apportent une lumière agréable aux espaces de travail et participent à une impression de locaux clairs, faciles à adapter selon l'activité envisagée. Le grenier aménageable sur l'ensemble constitue un potentiel supplémentaire intéresant pour créer du rangement, des archives ou envisager une extension d'usage après étude des possibilités. Le chauffage central par pompe à chaleur réversible apporte un confort apprécialbe toute l'année et répond à une attente forte pour des locaux professionnels occupés au quotifdien.
A l'extérieur, l'ensemble représente environ 687 m2 et complète efficacement l'usage professionnel avec des places de parking, un appentis, un chenil et un jardin sur l'arrière. Ces annexes peuvent répondre à des besoins de stockage, de logistique légère ou d'organisation technique selon le projet. Un ensemble fonctionnel, lisible et évolutif, à visiter pour mesurer son potentiel d'exploitation à Margon.