Appart 157 m2, T7, climatisé, balcon, garages, proche centre ville

En Exclusivité : Appartement T7 de 157 m2, climatisé, baigné de lumière naturelle, avec large balcon et garages, situé à seulement 5 minutes de la cathédrale de Reims, proche bd de la Paix.
Découvrez ce spacieux appartement de caractère, véritable havre de lumière et de confort. Ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et sa terrasse en font un lieu de vie privilégié. Idéal pour une famille ou pour quiconque souhaite profiter d’un environnement calme proche du centre-ville.
Atouts principaux :
- Entrée de 12 m2, offrant un espace accueillant et soigné, facilitant le rangement et la circulation au quotidien.
- Salon / séjour de 53 m2, climatisé, entièrement baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, et sublimé par une cheminée décorative pouvant être aménagée à l’éthanol — l’idéal pour créer une atmosphère chaleureuse.
- Cuisine indépendante de 14 m2, fonctionnelle et équipée, prête à être personnalisée selon vos envies.
- 1 buanderie, idéale pour l’organisation du linge et le stockage, assurant un intérieur toujours ordonné.
- 4 chambres lumineuses de 12 à 14 m2, chacune offrant un cadre paisible et confortable, dont une avec un balcon. Parfaitement séparées et isolées de l’espace de vie, elles garantissent calme et intimité.
- 1 bureau indépendant ou 5e chambres de 11 m2, parfait pour le télétravail ou un espace d’étude calme.
- 1 salle de bain, offrant l’opportunité d’aménager un espace parfaitement adapté à vos besoins.
- 1 salle de douche supplémentaire, apportant un véritable confort et une flexibilité appréciable pour toute la famille.
- 1 WC indépendant avec lave-mains.
- 1 large balcon, parfait pour vos repas d’été, un café au soleil ou un moment de détente en extérieur.
- 1 cave privative, très pratique pour optimiser vos rangements.
- 1 garage fermé indépendant et sécurisé en sous-sol, idéal pour voitures, motos ou vélos.
- 2ᵉ garage fermé possible en option.

Grâce à une organisation parfaitement pensée entre les espaces de vie et les espaces nuit, cet appartement offre un confort appréciable au quotidien. La convivialité du séjour et de la terrasse s’allie parfaitement à l’intimité des chambres, créant un cadre de vie équilibré et agréable. Un lieu idéal pour profiter pleinement de chaque moment chez soi.

Copropriété :
- Résidence disposant d’un vaste jardin privatif, parfait pour offrir un espace de jeu sécurisé aux enfants ou profiter d’un agréable coin de verdure en toute tranquillité.
- Local à vélos en sous-sol pour compléter les équipements.
- Aucun travaux à prévoir, copropriété parfaitement entretenue.

Finance :
- Charges mensuelles : 260 €
- Taxes foncières : 3 100€
Confort énergétique :
- Chauffage électrique individuel et programmable, pour une gestion optimale de vos consommations.
- DPE : Classe C, garantissant une bonne isolation et une maîtrise des dépenses énergétiques.
- Faibles émissions de CO₂ pour un impact environnemental limité.

Emplacement :
- Situé au cœur du quartier Couture à Reims, un secteur privilégié pour son ambiance paisible et sa qualité de vie.
- À seulement 5 minutes du centre historique de Reims, vous profitez d’un accès immédiat aux commerces, restaurants, écoles et transports, tout en bénéficiant d’un environnement résidentiel agréable et sécurisé.
- Le quartier Couture séduit par son caractère convivial, ses rues tranquilles et sa proximité avec les espaces verts, offrant un cadre de vie idéal pour les familles comme pour les actifs souhaitant allier confort et dynamisme urbain.

À découvrir sans tarder ! Disponible du lundi au dimanche pour toute information.
Reims Épernay Châlons-en-Champagne M.IBRI : [Coordonnées masquées] Agence : [Coordonnées masquées]